小白理财新年伊始，楼市暖风频吹。
1月8日，广东省召集8家房企开会，为国企央企收购兼并房地产企业“搭桥搭线”。
消息出街的前一天，据说银行通知部分大型优质房企，相关并购& ampa .贷款不再纳入保险企业负债收购项目“三条红线”相关指标。
在银行贷款、政府推动和政策支持下，房地产的最大风险正在被消除。
房地产行业的利好红包不止于此。
市场传言2021年限价非常严格，2022年有望放松。
于是，房叔的团队调查了广州上百个楼盘，发现广州的限价悄悄开了一个口子。
中指院数据显示，2020年上半年广州新房成交均价为29207元/平方米，而2021年上半年成交均价上涨至32352元/平方米，同比上涨超过10%，领涨北上广深四大一线城市。
广州半年涨幅同比超过10%。如果继续运行，全年的涨幅很可能超过可控合理范围。好在政府及时出台了严格的限价政策进行调控。
这个限价据说是史上最严的。在严厉的调控下，2021年的房价已经稳定，这为2022年市场回归正常提供了前提。
广州部分区域限价详情
事实上，限价开盘也已经出现在部分板块和楼盘。
比如去年9月，广州第二批集中供地中，横沥岛限价条件发生变化，未来要出售的新房限价统一调整为37896元/平方米。在此之前，横沥岛的限价为3.6万元/平方米。
这是告诉大家，横沥岛未来的限价要涨2000元。
也有热门楼盘放手了。
比如番禺万博的越秀、汇福，在去年12月加了备案价后，今年又要提高备案价。
再比如黄埔科学城的品秀之星酒店，也是去年12月份新增的。当时不考虑楼层和朝向，价格是36800元/m2。
不过前两天有个在科学城一个老市场做商贩的朋友告诉方大爷，品秀星月要推出的平层公寓备案价是44000-49000元/m2。
对比之前，品秀星月最新备案价格上涨超过7000元/m2。
就连限价严格的天河区也有开盘现象。
2021年上半年，天河的网红盘保利天汇一直按兵不动，激起了购房者的胃口。
主要是因为其所在街道的限价为6万元/平方米，远低于前三组的6.7万元/平方米。
经过一段时间的挣扎，备案价格调整到6.4-7万元/平方米，才正式推盘。
保利天汇是天河的网红盘。
不仅老盘推高了限价，一些热门新盘也跟上了。
今年元旦，鸽子了快一年的圣龙学府城终于开盘了，最高价达到了36000元/。
要知道，知识城限价三万，龙族可以卖到三万多。显然进一步印证了限价开盘的真实性。
汇景泰是天河少有的豪宅。
从项目来看，2021年没有备案价的可能，2022年希望很大。
可能有人会说，上述楼盘只是一些热门板块、热门楼盘，很多楼盘的备案价格并没有上涨。
是的，并不是所有的房产都有梁静茹赋予的勇气来提高备案价格。只有那些会被追买买的买家买的楼盘，才有底气提高备案价。
就像汇景泰一样，开市前1000多人诚信注册。要知道，汇景泰一期只推了100多套房，难怪汇景泰有信心坚持10万吹价。
而万博CBD的越秀和悦府，每推出一个新楼盘，购房者都要辛苦一番。去年实现了100多亿的业绩。
稀缺性同样适用于越秀和活富。广州能替代越秀和活府的一手楼盘很少，能替代的价格也高很多。
要知道，越秀和府府一期首开价约49000元/，四个买家抢一套房，让所有人都大开眼界。原来卖房也可以“秒光”。
果不其然，去年3月，二期选择了上线。这次180多套房源瞬间被一抢而空，价格在54-62000元/m2。5月二期再次发售时，售出136套，同样的场景再次重演。买家涌向市场。
越秀和汇府三期去年9月开盘，当时正好是调控和限价最严的阶段。这时候有人说，不缺吧？不好意思，不喜欢的人被扇了耳光，但是想得到还是得不到。而且价格接近6万元/平方米。
越秀合富府是万博的核心资产。
事实上，在去年的调控环境下，经过相关部门的评估，给予越秀贺辉府的备案价格是区域内最高的，这说明官方认可该项目的价值，并加盖了价格上限。
至于买家为什么抢着买，帮楼盘做到100亿销售额？很简单，这是可以跨越周期的核心资产，是资产配置的必要选项。
方叔最近收到风声了。今年越秀、汇福会有大平层、双园的产品。据说在景观和产品上都有新的突破。如果限价，你猜，会不会再涨价？
我相信，如果我看过、研究过越秀公馆，我会给出肯定的答案，因为该楼盘具备了优质楼盘的大部分特质：
一是位置在万博CBD，很多企业的总部都扎根在这里；
二是购物，有万博商圈、天河城、万达广场、海斯城。
各大商业中心云集；
其三：交通，步行几百米就可以到达地铁18号线、地铁7号线的南村万博站，距离地铁3号汉溪长隆站也不远；
其四：旅游，旁边就是“全球最佳主题乐园”的长隆。
越秀·和樾府周边的配套都是顶配
众所周知，CBD地价很贵，大部分楼盘的园林绿化做得都很小气。
不过越秀·和樾府却很舍得花钱，搞了4.6万㎡的中央公园，很大气，很罕见。
当年珠江新城的凯旋新世界，因为有CBD内最大面积的园林，大家都抢着买。
不夸张地说，越秀·和樾府就是楼盘界的中国乒乓球队，单项很能打，团体更能打。
最近楼市风向转变，暖风频吹，贷款政策也有所放松。
去年下半年，贷款相对紧张，贷款审批半年也出不了款，现在3天出同贷书，1个月就放款了。
更重要的是，主流银行的房贷利率还下调了。
其中包括首套房贷利率，1月份环比下降了5-20BP。二套房贷利率，则降了10BP左右。
广州房贷利率普遍下调了
为什么？主要是因为，新的一年，银行的额度有了。
去年的降准，流动性有了，信用派生出来了。
水龙头的水又流出来了，有一些又流到房地产了。
所以，最近一段时间，一线及二线重点城市的成交量出现了明显上升。
如果你经历过楼市几轮调控就会很清楚，调控其实就像和面，水多了加面，面多了加水。
现在面多了，得加水。
毕竟，没有大而不能倒的企业，但是有大而不能倒的行业。
一些企业死没太所谓，一个行业崩了，那影响就大了。
房地产行业不会崩
在近两年引爆了教培、医疗行业的情况下，地产行业就更加不能崩了。
再说了，楼市调控，从来就不是要搞崩楼市，而是要排除风险。
房价上涨太快是风险，行业要崩也是风险。
在楼市被暴打的时候，需要观望。
在楼市风向转变的时候，是时候出手了。
要知道的是，是时候出手不代表可以随便出手，闭着眼买房的时代已经过去。
我们知道，楼市在经历了非常特殊的几轮暴涨后，带来了很多不好的“后遗症”，例如维权问题，产品质量问题，以及土地溢价特别高等现象。
很多粉丝会问关于楼市这一轮的发展，后面会怎样走？
以前地产圈内有一句话，叫房地产短期看金融，中期看土地，远期看人口。
非常经典的判断市场的一句话。
市场已经发生转变
但是现在变了，叫短期看政策，中期看政策，远期还看政策。
2019年至今，全国也非常密集的出台了很多政策，而且政策变得越来越精准。
这说明什么？说明依然在强调房住不炒，但除此之外，国家也更注重因城施策，甚至会细分到每一个区。
因此，对于买房这件事情来说，不仅不能闭着眼买，反而要睁大眼睛去买了。
资本市场里，有龙头法则：大家都选的，一定是最好的。
买房也一样，要选龙头楼盘。
那么，龙头楼盘应该怎么选？
第一：首先必须是央企、国企的项目。
为什么？
有保证，交楼的保证，质量的保证。
第二，必须是2021年卖得非常爆的楼盘，也就是我们常常挂在嘴边的网红盘。
为什么？
别人用几百万、上千万的真金白银告诉你，这些楼盘无论区位、配套、产品都是市场上数一数二的。
这么多人花这么多钱告诉你这个楼盘是好楼盘，当然值得相信。一个人也许会错，几十个人几百个人不会错。
错过了过去，就不要再错过现在了。
2009年、2016年、2020年……如果你像房叔一样经历过几轮楼市调控，就能发现历年来最好的买房时机，总是出现在调控转向、暖风频吹、信贷松绑、利率下降的转折期。
现在，乃至未来几年最好的买房窗口期已经出现，如果想买房，现在就要出门，去看看那些龙头楼盘。
相关问答：有哪些贷款口子好下款贷款条件：1。在贷款所在地有固定住所、或有效居住证明、年龄在18岁-60周岁（含）以下、具有完全民事行为能力的中国公民；2。具有按期偿还贷款本息的能力；3。具有良好的信用记录和还款意愿，无不良信用记录；4。必须是没有在银行留下什么不良记录5。月收入在2000元以上以上条件符合即可申请贷款。相关问答：那些口子还可以下款？
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众所周知支付宝和微信，作为现在互联网界的两只领头羊，都在不断地完善自己，在为用户提供方便的同时，也是对用户有一定的约束的，那就是在使用其线下产品的时候一定要遵守相互之间的约定，千万不能出现逾期现象，那么 逾期就会影响自己的个人信用，在这个信用至上的社会，失去信用估计是要寸步难行了。
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