小白理财5月20日，5年期以上贷款市场报价利率(LPR)下调15个基点至4.45%，全国各城市房贷利率相应下调。
值得注意的是，目前个人住房贷款利率的定价机制通常是在5年期以上LPR的基础上加(减)不同基点确定的。央行和银监会规定全国应遵守的下限，各地在此基础上因城施策制定辖内银行应遵守的下限。
5月15日，央行和银监会宣布下调首套房贷利率下限，由不低于相应期限的LPR下调至不低于相应期限负20个基点的LPR，按照4月20日发布的5年期以上LPR(4.6%)计算为4.4%。此后，天津等地跟进降低首套房贷利率，但北上广深等一线城市并未跟进，进一步拉大了一线城市与其他地区的首套房贷利率差距。5年期以上LPR下调15个基点是全国性的调整，部分地区新发放的首套房贷利率可低至4.25%。
一线城市房贷利率相应下调
以北京为例，目前的政策是首套房贷利率5年期以上LPR 55个基点，二套房贷利率5年期以上LPR 105个基点。
多地首套房贷利率降至4.25%
此外，随着5月20日5年以上LPR下调15个基点，苏州、济南、青岛等城市已经可以像天津一样执行低至4.25%的首套房贷利率。
张大伟还指出，大部分城市没有执行首套房贷利率下限下调的最低标准，只有楼市低迷的城市执行“降息降准”政策，房贷利率调整的信号意义大于实际意义。
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