上海出台房贷重磅新规以三价就低审批贷款额度(上海房贷三价就低影响)

上海出台房贷重磅新规以三价就低审批贷款额度(上海房贷三价就低影响)

上海二手房验证价已传至房贷环节！

2021年以来，上海楼市各领域新政日趋完善：推出并完善一手房积分摇号制度，满足合格购房人需求，实行二手房价格核定制度，本着“三价低”原则核定贷款额度，降低楼市杠杆。限购和上限政策的“漏洞”已经落实到了期房上，提高房贷利率给市场降温。

上海房贷新标准

现在二手房过户前都需要网签，也就是在房管局系统进行公示和网签。合同网签价格是房管局系统反映的交易价格，由买卖双方约定。涉税价格主要由房地产交易中心自动评估，也叫交易中心核定价格，缴纳的税费以核定价格为准。银行的评估价格是贷款合同签订后，银行找其信任的评估公司对交易房产的资产价值进行评估。

上海中原地产市场分析师陆文熙认为，以低价作为贷款标准，有利于控制二手房市场的热度，进一步挤压投资者的空间，同时也有利于银行规避楼市波动和抵押物价值缩水的风险。

陆文熙指出，在过去的市场中，一些投资者有意购买市价低但银行评估价高的房地产。比如实际成交金额200万，但银行评估价格230万。此举可以获得更多的银行贷款，降低实际首付比例，在一定程度上提振了楼市，同时使得银行抵押物价格膨胀，抵押物安全系数降低。在“三价低”的原则下，这种现象将很难存在。

上海楼市政策日趋完善

自2021年以来，上海出台了许多关于楼市的新政策，如一手房制度、二手房价格核查制度、以“三价低”进行贷款额度审批、期房限购、提高房贷利率等。政策体系越来越完善。

一手房源方面，上海今年出台了新房摇号新规，并进行完善。

2021年初，上海新房摇号新规正式实施。一个人购房后，将家庭、户籍、住房状况、五年内在上海购房记录、在上海缴纳社保五个因素整合，就有了一个积分；然后按照摇号人数比房源数量多30%的原则，按照积分排名选出进入公证摇号选房的人员名单。

7月23日，这个“漏洞”被填补。同日，上海市房管局发文称，自7月24日起，赠与转让住房的，受赠人应当符合国家和本市住房限购政策；该房屋仍记录在赠与人5年内拥有的房屋数量中。市场人士认为，随着这一政策的实施，上海楼市的“打新”热有望进一步降温，而在第四批新市场上市后，触发积分制的项目将会减少。

二手房方面，上海出台了二手房价格核定制度和“三价低”贷款额度审批原则。

8月6日，上海市房管局召开工作通报沟通会。即日起，上海各银行对贷款额度审核采取“三价低”原则，即银行将按照合同网签价、涉税评估价、银行评估价三个价格中最低的价格核定贷款额度。至此，上海二手房形成了从房价到贷款额度审批的新体系。

拍卖行方面，上海年初正式将拍卖行纳入限购范围，拍卖行市场趋冷。

2021年1月底，上海拍卖行实施了购买r

贷款利率方面，上海近期上调了房贷利率。7月23日，中国人民银行上海总部与上海各银行召开会议，确定提高房贷利率。首套房贷利率由4.65%调整为5%，二套房贷利率由5.25%上调至5.7%。新规将于24日零时起实施。8月5日，上海房地产交易中心发布消息称，根据工作实施方案，7月23日前(含7月23日)已完成一手房认购并选房的购房人，按调整前政策申请个人住房贷款。

上述新政的实施，使得近期上海楼市明显降温。上海链家研究院监测数据显示，7月上海二手房成交2.4万套，环比下降15%，同比下降16%。成交额819亿元，环比下降13%，同比下降15%。

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