小白理财说起贷款买房，估计十个人有八个可能会选择商业贷款。毕竟公积金贷款限制太多，不是每个人都能用。那么，问题来了。如何办理商业贷款？条件是什么？让我们看一看。
1.是18周岁至65周岁具有完全民事行为能力的自然人；
2.有合法有效的身份证、户口本、婚姻状况证明；
3.良好的信用记录和还款意愿；
4.有支付所购房屋首付款的经济能力；
6.有贷款人认可的有效担保；
7.有所购房屋的买卖合同；
8.卖方有权合法处置所购房屋，且所购房屋已取得房屋所有权证；
9.房屋产权共有的，房屋产权共有人必须出具同意转让的证明；
10.银行规定的其他条件。
1.房屋买卖合同；
2.买方及其配偶的身份证和户口簿；
3.结婚证、离婚证及离婚协议、法院判决书等。
4.收入证明；
5.单位营业执照；
6.个人信用报告；
7.过去半年或一年的流水等。
商业贷款
1.选择贷款银行。
根据贷款利率、折扣、还款方式等因素，结合自己的财务状况，选择最合适的银行。
2.申请贷款
向银行申请贷款，提交以上资料。
3.房地产评估
指定银行评估机构对房屋进行评估，评估机构实地评估后出具评估报告。
4.银行批准
银行工作人员应审查贷款信息，核实信息的真实性。
5.签订贷款合同。
卖方协助买方与银行签订贷款合同。
6.办理抵押登记。
买卖双方到房地产交易中心办理抵押登记。
7.银行贷款
银行在约定的期限内将款项放款至合同约定的账户。
买卖双方自行办理商业贷款手续的，需要做到“三先三后”。
1.批准后重命名。
就是先拿产权证复印件去贷款银行审批，看能不能拿到想要的贷款额度，然后办理更名手续。
2.问完就签合同。
3.清完费再放款。
买卖双方会先把房子的所有费用清理干净，然后去银行签字放款。
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