小白理财房地产市场再次迎来重磅政策落地，冲上微博热搜榜榜首！
5月15日，央行、银监会联合发文称，对使用贷款购买普通自住房的居民家庭，首套商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，第二套商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。
由于我国房地产市场具有明显的区域特征，个人住房贷款的利率和首付比例由国家、城市和银行的定价机制决定。就利率下限而言，目前国家层面首套房贷利率不低于相应期限的LPR(目前5年以上LPR为4.6%)，二套房贷利率不低于相应期限的LPR加60个基点。所以，如果不考虑目前不同地区增加积分的要求，这意味着后续地区首套房贷利率最多可以低至4.4%。
RealData发布的重点城市主流房贷利率数据显示，4月份，103个重点城市主流首套房贷利率为5.17%，二套房贷利率为5.45%，分别较上月下降17个和15个基点。本月平均放款周期为29天，比上个月缩短了5天。其中，苏通等部分城市首套房主流房贷利率已降至4.6%，与5年期以上LPR持平。
在陈文静看来，新政实施后，预计后续首套房贷利率下调的空间将进一步打开，促进合理住房需求的释放。二手房方面，由于新政明确“二套房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行”，也就是说，二套房贷款利率仍执行最低5.2%的标准。所以短期来看，各地二套房贷利率下调的空间还是加在了房贷利率上。
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今天向大家介绍一个计算贷款利率的办法。
大家可以在微信小程序中搜索IRR，或者内部收益率计算器。按照使用说明把数据填进去，进行计算，就可以得到贷款利率。
就以题主提供的例子为例。
初期投入为70000-9065.83=60934.17元(注意，此处一定是填写扣除手续费后实际到手的钱数，不能填7万元)。
剩下的几栏比较简单。单期现金流就是每月还款额3267.44元，期数是36期，每期跨度是1个月。
经过计算，这笔贷款的月利率是4.10％，单利计算年利率49.20％，复利计算年利率61.96％。
详细数据参考下图。