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自今年年初房地产贷款集中新规实施以来，各家银行住房按揭贷款发放不断收紧，多地出现“停贷潮”。受此影响，上半年国内楼市也有所降温。
近期，随着央行、银保监会在房贷市场上“保持房地产信贷平稳有序”、“支持首套房信贷需求”的声音，频频出现关于房贷逐步放松的解读；还有消息称，在许多城市，抵押贷款利率已经下调，银行放贷速度加快。
部分上市银行三季报的披露，使得房贷供应形势逐渐明朗。部分银行数据显示，到三季度末，银行住房贷款余额虽然在增加，但增速继续放缓；同时，从平安银行来看，三季度银行新增住房贷款规模也较二季度有所萎缩。
房贷增速同比大幅下降。
央行10月底发布的报告显示，2021年三季度末，人民币房地产贷款余额51.4万亿元，同比增长7.6%，比上季末增速回落1.9个百分点；前三季度增加3.03万亿元，比上年减少7.3个百分点。个人住房贷款余额37.37万亿元，同比增长11.3%，增速比上季末低1.7个百分点。
可见，房贷余额增速同比、环比下降仍是当前银行业的大趋势，部分上市银行的三季报数据也表明了这一点。
平安银行三季报显示，截至2021年9月末，平安银行个人住房按揭及持牌按揭贷款余额6294.8亿元，比上年末增长19.1%；其中，住房抵押贷款余额2685.84亿元，比上年末增长12.2%。
与去年同期相比，2021年9月末，平安银行上述两项贷款余额均有所增加，但增幅同比大幅下降。2020年9月末，平安银行个人住房抵押贷款、持牌抵押贷款、住房抵押贷款较去年末增速分别为19.4%和16.3%。
增速收窄在年内新增贷款数据中体现得更为明显。
2021年1-9月，平安银行发放个人住房抵押及许可抵押贷款2314.71亿元，同比增长25.5%；2020年1-9月，上述数据分别为1844.36亿元和37.7%。
按季度来看，年内发放了新的住房贷款。前三季度，平安银行新增贷款分别为809.89亿元、803.07亿元和701.75亿元。
截至三季度末，招行个人住房按揭贷款余额约为1.34万亿元，较去年底增长5.6%，去年同期为12.7%，增幅为一半。
对于未来的按揭贷款，银监会曾表示，为了保障刚需群体的信贷需求，他会在贷款首付比例、利率等方面给予首次置业者支持。
同时，根据银监会数据，目前银行个人住房贷款90%以上是首套房贷。
贷款增速回落的同时，各家银行的住房贷款不良率有所不同，但都处于较低水平。
上市银行三季度财报中，民生银行、平安银行、招商银行、交通银行披露了个人住房贷款不良率。
招行和中信银行将对房企实行差异化管理。
贷款收紧效应不仅体现在购房者身上，房企也是如此。
根据央行的数据，2021年第三季度末，房地产开发贷款余额为12.16万亿元，同比增长0.02%，增速比2010年低2.8个百分点
同时，财报还补充称，招行存在信用风险的房地产业务客户结构保持良好，其中高信用等级客户余额占比86.74%，总行及分行战略地产客户余额占比64.78%。
房地产不良率上升的迹象出现在银行的季中。
6月末，工行房地产行业不良余额较年初增长近一倍，不良率由去年底的2.32%上升至4.29%。
相关问答：平安银行贷款靠谱吗？ 理论上来说，平安银行是一个商业银行。贷款只要达到一定的条件的话。审核还是比较严格的。理论上来说还是比较靠谱的。只不过你的。自制情况能贷款到多少。。