小白理财“看中”稳定楼市，不计入限购套数，有奖励。这是不是走上了“活下去投机”的不归路？
01
“全国最依赖房地产的城市”
1997年11月，时任国务院副总理朱镕基视察深圳并与企业座谈。
万科创始人王大胆地问了总理一个问题：
“我想知道朱总理对房地产市场有什么看法？”
朱镕基问道：
“如果取消福利分房制度，房地产行业能成为支柱产业吗？”
“如果金融市场开放，房地产行业就不能成为支柱产业吗？”
王石一连回答了两个“不”。
朱镕基又问：“消费信贷不能放开吗？”
王石回答说：“两年内不会。”
“我必须在两年内使房地产业成为支柱产业.”朱镕基说。
王石回答说：“既然总理说好，那就一定行。”观众笑了。
王石的这本回忆录是最早关于房地产“支柱产业”的论述。
今天，当人们讨论经济和城市的发展时，房地产成了任何人都无法回避的话题。
中国最依赖房地产的城市是谁？
这个答案可能有点令人惊讶：
郑州！
2020年5月，国家信息中心发布“万亿俱乐部城市”房地产市场走势研判。统计显示，在17个GDP过万亿的城市中，郑州的房地产开发投资位居第一。
郑州房地产开发投资占GDP的28.9%，高于杭州的6.8%，甚至高于北京和上海的总和！
2020年，郑州GDP突破1.2万亿元，郑州成为北方经济整体失速背景下不可多得的“黑马”。
这个楼盘贡献了多大，不言而喻。
所以，在这低迷的楼市中，郑州比谁都努力。
02
郑州发房票。
今年3月，郑州出台救市措施，准备重启棚改货币化安置政策。
所谓棚改货币安置政策，是指官方直接发现金给棚户；囤房者拿到钱后，会用来买房，从而达到楼市去库存的目的。棚改的直接影响就是房价的大幅上涨。
最近郑州的棚改措施开始逐渐落地，该来的终究来了。近日，一份名为《郑州市大棚户区改造项目房票安置实施办法（暂行）》的通报文件在网上炸开了锅。
在棚户区改造或拆迁中，房票安置是一种安置方式，不是从实物安置或货币补偿中选择一种，而是一种结算凭证，可用于未来购房，并在一定期限内抵扣购房款。一般各地都会设置奖励额度，有些地方对房票使用期限有限制。
本来拆迁是房子换房子，后来变成了房子换钱。大家拿着钱买房，现在升级成了一房换一等值金额的房票，然后大家拿着这个金额的房票买房。
这个房票有点像“欠条”，给你一张买房的票。
被征收人选择房票安置的，额外给予补偿金额8%的奖励，同时现金奖励3个月过渡费。
而且使用房票购买的商品房不计入家庭限购套数，可以同时享受安置房税费减免和商品房子女入学资格。
早在2015年，我国部分城市就在棚户拆迁安置中引入了“房票”制度。
2016年以来，在上一轮全国房地产去库存的大潮下，越来越多的城市实行“房票制”，鄂尔多斯、绍兴、金华、义乌、衢州、奉化、湖州等地库存高企。
直到2018年，棚改货币化被管理局强行退出，“房票”制度才销声匿迹。
如今，在房地产下行压力下，“房票”制度再次重启。
简单来说，可以总结为这四个步骤：
CDB拆迁贷款——元，并发放房票3354元，以抵消开发商购买土地的首付款——元。
真牛的认可，设计是：一分钱不会从体制内流出，经济w
新政还规定，如果你的房票价格高于商品房价格，则不能单独使用，即不能赠送，也不能套现，也就是说你实际上是用房票获得了全额折扣券，只能选择比券值贵的房子。
本来你的宅基地是100平米，我按照5000元/平米给你50万的白条。当然，这张白条是不可能让你取钱的。
然后你拿着这50万欠条去买房，只能在这个城市买房。
如果房价1.5万平，一套100平的房子要150万。这张白条可以扣50万，你还要去银行再借100万。
郑州这次卖房子真的很努力！
03
为了救楼市，也是一场斗争。
实际上，郑州和Xi很相似。
两个城市基本都属于“一省建市”。这两个城市的快速发展离不开房地产，但是现在基本上已经被房地产绑架了。
今年年初，郑州召开新闻发布会，会上有人这样说：
“郑州的楼市目前遇到了一些小问题”。
事实上，众所周知，在当地官方可以公开说出一些“小问题”的情况下，郑州的楼市其实已经遇到了大问题。
与其他楼市低迷的城市不同，郑州有“小毛病”，主要是
还是因为库存保有量真的是太大了。
郑州楼市已经连续3年处于低迷状态，整体库存量高企，大约在3000万平米左右。
而整个2021年，郑州销售的商品房总面积约1398万平，同比还下滑了25%，商品房销售套数，已经是6年来最低。
从这个情况看，即使连续两三年不建新楼盘，郑州的房子也卖不完。
再加上去年郑州也是遭遇了很多天灾，人们对于楼市自然是没有什么信心的，当人们对于楼市没有信心的时候，郑州当地自然是坐不住的，道理也很简单，在所有GDP超过万亿的城市中，郑州对于房地产的依赖程度是最高的。
如果郑州的楼市一直处于低迷状态，很可能它就将掉出万亿俱乐部，这显然是不能被接受的事情，所以面对这一问题，郑州果断出手救市。
今年3月，郑州市放了一个大招，楼市的救市政策重磅发布。可谓一声惊雷，一下子发布了19条政策，打响了今年“楼市保卫战”的第一枪。
一场全方位的政策松绑，力度堪比2015年的“330新政”：
1、限购放松了，以投靠落户的曲线方式。
2、首付降低了，以支持改善需求。
3、房贷利率降低。
4、货币化安置，重新上线了。
5、降低交易税费，差额税1%。
6、开发贷、土拍门槛、竞拍保证金，全方位对房企松绑了。
对于一个城市来讲，短期的房地产依赖度或许可以促进经济的发展。但历史证明，过度依赖房地产实现和维持经济增长的代价都很沉重。
然而，这么多年来房地产的高歌猛进，从上到下都产生了路径依赖——财政账上没钱了，刺激楼市吧；地方经济不好了，拉动楼市吧。
3月1日，不光是2022年郑州房地产最关键的一天，也将是全国楼市政策最重要的分水岭。
因为郑州在发布政策的时候，全国各地都在观望。
他们在给其他城市当出头鸟，试试来自北京的猎枪是否会响起。
万一没被打，那就蜂拥而上。
后来，事实证明的确如此。
郑州“19条”发布后像是捅了马蜂窝，立马各地的楼市松绑出现“城传城”现象，接二连三都把政策放开了。
从一线城市，到二线；再从二线“传染”到菏泽、北海这种三四线。似乎，全国各地被压抑已久那情绪瞬间爆发出来。
包括这次给棚改户发房票，也不止郑州一家，信阳、许昌、鄂州、绍兴、温州等地政府纷纷提出“房票安置”政策。
降首付、0首付、降利息、放开购房资格、发放首付贷、搞棚改货币化、搞棚改房票化，这些“传统艺能”在本次房地产大救市中还算不上什么。
真正“奇葩”的是下面这几位：
无锡滨湖区，就鼓励在校大学生买房，凡是能提供在读证明的就能获得一个购房资格。
当地也是做了非常细致的工作，前期调研也是非常充分的：那边现在有在校大学生7.4万人左右，今年刚毕业的1.7万不到，这些大学生都是未来消费的潜力股，也是未来购房的主流人群。
鼓励在校大学生买房，还未踏入社会就先背上房贷，人生的第一份职业居然是“房奴”，真是连韭菜根都要给你刨了。
广西玉林，发动农民进城救楼市！在玉林上至每个区县，下到每个乡镇，都被分配了拉人进城的任务，目标是到2025年市区新增常住人口达到50万人以上。而且配套政策还不错：
送钱：直接补贴6000-1万，然后契税减半，房价优惠2万。
送工作：购房给安排工作。
送福利：安排教育学位，享受市民同等养老保险待遇。
送贷款：执行国家住房信贷政策以及公积金贷款政策。
青岛，街道办出马，督促居民买房。
青岛市西海岸新区薛家岛街道办事处发布一则通知，题为《关于做好促进居民购买新建商品房的通知》。
通知中要求：
各社区、各股份经济合作社积极宣传发动符合条件的辖区居民购买新建商品房，并做好购房意愿摸排情况，组织开展新建商品房团购工作。
“6月底，每个合作社完成网签不少于2个”、“该项工作纳入2022年度工作考核”
督促居民买房成了街道办的硬性工作，体制内的工作人员兼职房产销售。
都说宇宙尽头是考公，看来这考公的尽头是卖房。
还有珠海市，当地在6月1日印发了《发挥住房公积金作用支持服务“产业第一”工作方案》。
其中有一条措施堪称救市措施的王炸：
珠海市缴存职工可提取账户余额的90%帮助其直系亲属（配偶、父母、子女）购房支付首付款，也可按还贷提取逐月提取公积金用于帮助其直系亲属（配偶、父母、子女）偿还购房贷款。
一言以蔽之：一人购房全家帮。
好消息，不需要掏六个口袋了，坏消息，六个口袋都一起背贷款
从六个钱包升级为六人背贷。
不过最牛的还是河南，小麦大蒜抵买房首付！
6月20日，两份“另类”销售海报在网络流传，一份出自河南商丘市民权县的建业河畔洋房，活动内容为“2元/斤，小麦换房”，最高可抵16万房款。
另一份来自河南开封市杞县的建业城，“5元/斤，大蒜换房。”两份海报分别印有“爱心助农、高价收购小麦抵首付”、“爱心帮扶，助力安家”的字样。
小麦可抵扣首付的上限为16万元。
大蒜最高可抵扣2万斤，即10万元。
小麦大蒜都可以拿来买房，真的活久见。要不怎么说今年是楼市魔幻的一年。
在如此密集的救市措施下，我们还别怨救楼市属于“吸毒上瘾”，离不开土地财政。
房地产绑定了方方面面，中国近二十年的社会经济用一个词来概括：
房本位
这也是开头提到的：讨论经济、讨论城市的发展，房地产变成了谁也无法绕开的话题。
所以我们能看到一轮轮刺激政策的背后所代表的趋势——救市一定是今年的主旋律。
至于能不能救活，那又是另一码事。
但有一点可以肯定，如此力度下的救市政策，基本面好的城市今年大概率会有回暖的。
那基本面好的城市又有哪些呢？看四个方面：人流、物流、资金流、信息流。
相关问答：2020年郑州工商银行房贷54万利率是多少？你的贷款期限是多少呢 ？不是说你想贷款54万，而是贷款要与银行 开发商和你签订三方协议 。相关问答：2020年各银行房贷利率都是多少呢？如何选择？
2020年4月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布贷款市场报价利率(LPR)。
这也是房贷利率与LPR挂钩后，降幅最大的一次。
有网友就说：即使LPR降了，房贷利率最低也才做到5.1%，而且新买房的贷款没有降。
作为宠粉的小考拉当时咨询了广州的14家银行，发现有12家银行的房贷利率跟着LPR一起下调。
然而，20天过去了，银行的房贷利率又悄悄地发生了变化，竟然有2家银行说，首套房利率不加点，按照LPR基准执行 ，可以说十分优惠了。
除此之外，小考拉发现还有以下变化：
5家银行悄然回升5家银行继续走低8家银行利率低于5%首套利率最高5.20%，最低4.65%二套利率最高5.53%，最低5.25%
下面，一起来看看广州各大银行最新的房贷利率！
01
广州主流银行，房贷利率降了
首先要说明的是，自LPR政策实行开始，现在房贷利率的计算公式是：
房贷利率=LPR利率+基点
其中，LPR利率会在每个月的20日进行更新。存量房贷重定价周期最短为一年，也就是已贷款的购房者利率需要一年调整一次。
据小考拉了解到的，对比4月20日，至少有5家银行的首套利率出现了上调；至少有3家银行的二套房房贷利率上浮 （ 在未结清首套房房贷的情况下 ）。
不过，也至少有5家银行的首套利率出现下降；4家二套房利率下调。
以下是统计范围内的20家银行的最新贷款利率：
整体来看大多数银行的房贷利率降低，都受这次LPR降低的传导影响。
从全国整体情况来看，全国首套房最新的房贷平均利率为5.43%，二套房贷款平均利率为5.74%。
另外像汇丰银行从3月首套加点10bp，到4月直接按LPR利率。
自身降低加点，加上LPR值本身降低， 首套房房贷利率仅为4.65%，成为首套房房贷利率最优惠的银行。
不过小考拉了解到，有银行根据客户是首套还是二套，首套房贷款是否还清，客户资质情况来细分，不同条件对应的房贷利率加点有所不同。
贷款额度也会导致不同的加点数，像农业 银行就表示 ，如果首套房贷款额度在200万以上就会比200万以下的房贷利率便宜些。
另外，在小考拉咨询的银行里，基本都表示房贷在3-5天内可以申请到，目前还是比较好贷款的。
02
利率下降，对买房人影响大吗
4月20日，迎来央行力度最大的一次降息。
其中1年期LPR利率为3.85%，此前为4.05%；5年期LPR利率为4.65%，此前为4.75%。
（中国人民银行官网截图）
降息后，对买房人影响大吗？
5年期LPR从4.75%下调至4.65%，以贷款100万元（30年月供）为例，每月月供省60元，累计利息可省21637.9元。
作为房贷参考利率的5年期以上LPR，是自去年利率改革以来的第三次下调。
据专业人士预测，5月的LPR大概率还会下降 。
另外，小考拉还给大家准备了银行提供的，目前广州正在执行的住房贷款政策，针对的是限购限贷区域，快来看看自己的贷款资格吧！
注：具体贷款利率以银行审批为准，以上内容仅供参考！