小白理财宅基地抵押贷款怎么贷(宅基地抵押贷款真来了农户申请到750万贷款资金3种贷款方式)
不知从何时起，“全民买房”成为了现实。虽然很多人只能拿到首付，但是可以按揭买房，解决了住房问题，提高了人们的生活质量。现在我们国家有4亿“房奴”，正是他们的存在，带动了我们楼市的繁荣。
然而农村就不一样了。因为没有太多的资金注入，加上农村融资不太顺畅，贷款太难，也使得农村经济发展落后，不利于乡村振兴。如何解决资金问题成为乡村振兴的关键。
早在2013年，我国就开展了土地确权工作。2019年一号文件指出，2020年底前全面实现土地确权任务，发放不动产权证书。有了这个证明，村民与宅基地的关系更加紧密，证明了他们之间的权属关系。此证也可用于宅基地的租赁和转让，也可用于质押贷款。
但话虽如此，没有一个地方率先开展宅基地抵押贷款业务，农民对此半信半疑。
不过最近湖州德清出台了“小房子贷款”的政策。只要有宅基地使用权，就可以贷款解决农民建房的经济危机。
据悉，德清12户农民和业主拿到了750万元的贷款资金，这也意味着宅基地如期“抵押建房”。据了解，德清当地两家银行已授信20亿元支持宅基地贷款改革。
农民只要依法取得了宅基地证，取得了建房资格，就可以在办完手续后申请“抵押建房”。村民可以选择贷款期限按月还款，类似于商品房贷款流程。但德清宅基地质押贷款利率比商品房降低20%，最大限度减轻农民还款负担。
村民邵说，她已经通过法律程序申请了30万元的宅基地贷款，将择日正式进行住宅楼工程。王一力也是如此。他拿到建筑许可证后，因为他的钱投资了其他行业，所以没有钱盖房子。自从“小房子贷款”政策出来后，他去银行申请贷款，没想到不到一天就入账30万。太快了。
2015年，德清被认定为全国33个农村“三块地”改革试点地区之一，加快宅基地制度改革，释放改革带来的红利效应，积累经验，加以推广。
去年12月，德清召开动员会，向农民发放资格登记证，也意味着这一地区的“三权分置”改革完美进行。关于质押模式，从德清的经验来看，主要有三种质押模式，让农民放心贷，银行放心贷。
在农村，很多宅基地和房屋都是闲置的。为了盘活农村资源，响应“三权分置”改革，将“宅基地使用权”转化为实际资产，银行允许这种模式，大大增加了农民的有形资产。
这种模式其实是一种正常的贷款模式，也是德清银行放贷的主要依据，即对依法取得的土地使用权和自建房进行整体贷款。这种贷款模式银行风险低，可以根据房屋整体价值评估贷款额度，由村民轮流还款。
这种模式类似于商品房质押贷款，就是把房子和宅基地抵押出去。一旦没有还款或者没钱还款，银行可以回收宅基地使用权和房子拍卖，剩下的钱归农民贷款方式。
随着“三权分立”政策的改革，使用权有了资本化的基础，即实物资产。银行会按照宅基地来考核放贷，但是这种模式放贷额度比较小。
目前，德清已对全县6817块宅基地进行了改造，盘活宅基地781亩、限制自建房129万平方米，促进了农村经济发展，让村民更加富裕。据报道
过去宅基地房、小产权房只有居住属性，不能质押、转让，价值属性低。德清的试点也意味着宅基地房屋的价值被银行认可，闲置宅基地释放的红利巨大。
经济学家连平估算，全国闲置宅基地有3000万亩，土地分红总额有望超过1亿亩，如果全部变现，将获得4.4万亿/年的分红。
相信随着乡村振兴的推进，未来会有更多的宅基地被盘活利用，土地的价值也会提高，农民的经济收入也会增加。你怎么想呢？
相关问答：150平方农村房屋做抵押能贷款多钱新房这个要根据当地房价才能定的。
一般抵押物贷款也就是评估价的50%~70%；相关问答：农村房子可以抵押，以房养老吗？
不可以，因为农村的房子是集体土地，没法流通，也不能抵押！以房养老的专业说法其实就是“反向抵押”，我们一般的抵押都是问银行贷款，然后把房子作为抵押品押给银行。而反向抵押就是你先把房子过户给保险公司，然后保险公司用房子做抵押品押给你，担保每月给你多少钱，直到把月供付完，房子就是保险公司的了。这里面最基本就是要房子能过户，能抵押。即使是商品房，保险公司也会挑一挑，房龄太老的肯定不要，何况是根本不能过户和抵押的农村房子？！