夫妻一方征信不好有什么办法可以贷款买房(夫妻两人征信不好买房怎么办)

夫妻一方征信不好有什么办法可以贷款买房(夫妻两人征信不好买房怎么办)

根据《中华人民共和国民法典》，婚姻关系存续期间所得的财产归夫妻共同所有，所发生的债务由夫妻共同承担。夫妻双方在法律上属于同一个经济实体。因此，商业银行在发放贷款时，如果是已婚人士，往往需要提供配偶的个人信息和信用信息进行审核。一旦一方征信不好，不符合银行贷款的准入条件，就无法获得信用贷款。

其实银行征信不良的定义是很宽泛的，但最常见的情况有以下几种：(1)目前有逾期、拖欠利息等不良记录；(2)二是虽然没有逾期/利息拖欠，但存在借新还旧、延长期限等情况；(3)第三，目前不存在上述(1)和(2)的情况，但最近两年出现过“连累六次”(累计六次或连续三次)的情况。正常情况下，只要存在以上任何一种情况，都是不良征信。此时从银行获得贷款的希望极其渺茫。

1.提高信用信息

根据我国现行的《征信业管理条例》第十六条规定，征信机构对个人不良信息的保存期限为不良行为或者事件终止之日起5年；如果超过5年，就应该删除。所以只要你的不良记录已经结清，五年后就会自动覆盖(现实中一般不需要等五年。正常的银行只看最近两/三年的记录，所以只要你最近两三年的记录是好的，那么贷款一般没有大问题)。

2.离婚

3.中小银行尝试

根据银监会每年公布的《金融统计年鉴》数据，目前我国商业银行数量已经超过4000家。不同的商业银行规模不同，风险控制也不同。对于大银行来说，由于网点密集，业务量大，风控准入更严格。但是中小银行不一样，受制于规模因素。一些中小银行为了拓展业务，会弱化风险控制，所以在大银行贷不出去的情况下，改成中小银行是有希望的。但如果是还款能力(如流水不足)等因素，概率会大一些，征信的概率比较小。

除了上述情况，还有一种会影响贷款，虽然不是不良征信，就是小额贷款多(比如一方个人征信显示网贷多，即使全部按时还款，银行仍有可能拒贷)。所以，如果打算办理房贷，最好避免在贷款前一两年内频繁使用网贷。最后一点：征信在平时可能对你的生活没有任何影响，但是当你需要的时候，你会发现没有它你寸步难行！

相关问答：征信不好配偶可以买房贷款吗不可以的申请贷款业务的条件：年龄在18到65周岁的自然人；借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁；具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力；征信良好，无不良记录，贷款用途合法；银行规定的其他条件。相关问答：夫妻一方的征信不好，可以贷款买房吗？

作为曾经的某行客户经理，每年都有很多任务，其中办理贷款是其中之一，我给很多客户解决过他们的难题，很多客户最终成为无话不说的好朋友。

我经手的客户中自然有很多夫妻征信不好的，但最终也都办下来了房贷。

具体背景如下：

1、具体申请事项

申请80万房贷，按揭30年；

2、夫妻条件

女——打卡工资，每月7000以上；

男——无工资流水，非机关事业单位、非上市公司、非大型企业，每个月银行流水通过入账计算，大概在1-3万不等。

3、家庭人口

三口之家，小孩一岁，父母务农。

4、征信情况

女——征信良好；

男——征信有几个 “1”，一个“2”，有信用卡负债60%，有借呗负债5万。（他这样的情况，如果不是申请房贷，其他正规机构，小贷放款都难）

办理时的情景

当时我在售楼部驻点，他们被置业顾问引导过来，置业顾问对我说首付已经交了，现在申请按揭房贷款，帮忙办理下。

我接过置业顾问递过来的资料开始初审，看有什么遗漏的没。

当我翻到男方的征信时，我明显的感觉到他紧张了一下，很显然他怕我对他说“不好意思，您不符合申请条件”。可我并没有说，我收下资料装入牛皮袋，用马克笔重重地写上他们的名字，沉默了一会儿，我看到男方瞳孔放大，嘴巴微微动。

我看了下女方，女方正在盯着男方，发怒和紧张的眼神可以刺穿男方脸皮。很显然买房是女方强烈要求的，而且抱有很大的希望，如果我要说“办不了”三个字，估计女方会崩溃，很有可能他们会在售楼部吵架，因为他们是从别的银行客户经理那里初审被拒后，被置业顾问带过来的交给我的。[泣不成声]

我由趴着写字的姿势改为靠在椅子上，嘴唇动了动，他们眼神里放佛在说，你要说什么就说吧，我们能扛住，大不了把首付要回来。

我说“不要着急，既然找到我了，我试着给你们办，但怎么操作希望你们要听从我的建议，避免你们白忙一趟。”

具体做法

我先让他们坐下来，倒了两杯水递给他们，对他们说做到以下四点，我有把握帮忙申请下按揭贷款：

首先还掉借呗等小贷，不得出现小贷；将信用卡负债降低到40%以下；若有其他银行流水，再发一份寄给我。保证开的工作证明真实性，公司电话畅通。

我问他们这四点能不能全部做到，我看男方有点犹豫，我说：“几十万的首付都交了，该在乎负债的那几万吗？以前在农村建房，有时会找亲戚朋友垫垫脚，现在不建房了，买房依然可以找他们垫垫脚，说清楚什么时候还就行。”

女方说这个可以做到，你大概什么时候提交资料进系统审核。（在这里可以看出，首付款是女方一点一点存，一点一点凑起来的，她非常想要一个住所。）

我说一个星期，资料收齐就提交系统，你们尽快处理。

结果

后来他们按照我的建议都做了，我交上资料后，一个月初审就过了，没几天我就拿到了放款单据，告诉他们按时足额还款，不要逾期。

综上所述

征信不良，并不是办理房贷的拦路虎，只要不是恶意欠款或信用卡诈骗就行。直面自己的实际情况，将实情告知办理人员，提供真实资料，听从建议，一般都会有很满意的结果的。