小白理财根据抵押抵押物和贷款用途的不同，对贷款年限的规定也不同。一般来说，以车辆作为抵押物的，最长贷款期限不超过5年。根据贷款用途的不同，用房屋作抵押有以下规定：
1.抵押财产用于经营的，贷款期限最长不超过5年。
2.抵押房产用于个人消费的，贷款期限不超过10年。
2.抵押房产用于购房的，贷款期限最长不超过30年。
五年期以上银行贷款基准利率为6.14%。房屋按揭贷款的利率与购房贷款的利率不同。住房按揭贷款利率在基准利率基础上上浮，首套房按揭贷款利率下浮10-30%。这是他们的主要区别。
贷款利息的高低取决于贷款人的个人综合资质、贷款申请业务类型、还款方式、贷款申请金额、贷款申请期限等因素。如果因素发生变化，贷款利息也会发生变化。
首先是国有银行，其中中国银行利率最低，其次是建设银行、农业银行、工商银行。其他国有银行中，邮储银行、兴业银行、招商银行的房贷利率普遍低于其他银行。根据我们的数据，2021年，四大国有银行的房贷利率普遍在3.85%左右。
如果是新房按揭，最长贷款期限不能超过30年；如果是二手房按揭，不能超过20年。在计算贷款期限时，借款人应根据自己的还款能力确定还款期限，以免造成还款压力。
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