小白理财文|刘奇杜雨萌
5月20日，央行授权全国银行间同业拆借中心宣布，5年期以上LPR(贷款市场报价利率)由4.6%下调15个基点至4.45%，为LPR改革以来LPR 5年期最大降幅，远超市场预期。单以此计算，对于现有房贷客户来说，如果贷款金额300万，贷款30年，本息相等，这一减免每年可以为现有房贷客户节省3000多元。
当然，与存量房贷客户相比，增量贷款人能享受到的“政策福利”似乎远不止这些。即除5年期以上LPR大幅下调外，5月15日央行和银监会宣布，首套商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点。也就是说，与4月份相比，新增借款人最高降息35个基点，利率可低至4.25%。同样的商业贷款额度300万，30年贷款，等额本息，购房者每年可以省下7500元左右的房贷。
360数字科技研究院提供的数据显示，自5月20日LPR下调以来，截至5月25日，其监测的42个城市中，有17个城市首套房贷利率最低，为4.25%，二套为5.05%。其中包括之前房贷利率已达到首套房最低要求的苏州、郑州、济南等地，以及5月15日前首套房利率仍在5%以上的城市，如温州、南京等。而部分城市的银行只能对优质客户或合作物业执行较低的利率水平。
此外，至少有6个城市未执行4.25%的最低下浮利率，但首套利率已降至4.6%以下；至少24个城市的二套房贷利率最低可执行5.05%。
具体来看，在5月2日至5月22日的三周时间里，成都、南京、苏州、厦门、杭州等热点城市的成交面积出现了周环比上涨。
叶银丹表示，长期来看，无论是房贷利率的下调，还是限购、限售等楼市调控措施的调整，效果因城而异，即最终取决于城市发展潜力、产业发展、人口流入和收入增长情况。对于经济发展较好的地区，新市民定居城市的城市化趋势和相应的住房需求可以说是持续存在的。所以相关的楼市扶持政策对释放市场需求有比较好的作用。仅从房贷利率来看，预计未来会有更多的二、三、四线城市将首套房贷利率下调至4.25%。
“整体来看，目前中国房地产的低利率可能还没有见底，后续房贷利率还有进一步下调的空间。”严跃进说。
审核|侯终审|彭春来
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