小白理财昨天，一个朋友给我发了一张图片，问了我几个问题。我想简单说一下。
但在我印象中，贷款利率一直是4.9。
以史为鉴，可以知得失。现在的政策跟以前比根本不算什么。2015年3月30日，接连放了两个大招：
1.央行、住建部发布《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》号规定：二套房商业贷款首付比例降至40%，公积金首付降至20%，二套房降至30%；
2.财政部、国家税务总局发布《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》，将营业税免征期限由之前的5年降为2年。直到后来大家发现买房首付降低了，利息降低了，连交易税费都免了，才有了买房的动力。
而且2016年的3.22现行政策有一定的差异。当时是降准降息提高公积金贷款额度，而且当时首付十几万就可以买房。现在即使降低利息，首付也在40万左右。如果首付不降低，想买房的人还买得起，买不起的人买不起。但是对于打算买房的人来说是好事。毕竟利率低，他们可以少还一些贷款，但具体有多重要就不清楚了。当前市场没有暴涨的空间，政策传导到市场需要时间。这个时候就是我们说的政策滞后？所以买房的时候不用慌。
而且，不得不说Lpr是个好东西。以前买房的时候选择等额本息，然后每月还款额固定。就算市场好，国家也不能让你还更多的贷款，但是有了Lpr，就不一样了。市场好的时候，国家多出点利息，让国家在房价上涨的空间里分得一杯羹。市场不好的时候，国家可以降低Lpr，这样你就可以少还利息，对买家来说也是一种安慰。虽然市场好，但国家可以多付利息。
不是现在没有需求，是市场没有信心，市场资金短缺，市场的底部反弹需要更多的刺激和利好。而且现在也不一定是底部。
这就是为什么这个政策没什么，所以不要慌，最重要的是买的合适。
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