小白理财句容是一个刚需城市，业主很难首付贷款。等他们买了车位，就已经缺钱了。销售和银行经理会推荐车位贷款。性价比高吗？
假设车位9万，分3年36期还清，选择分期等额偿还本金的方式：
月息9万元*0.003=270元；
9000元/36=2500元；
第1期至第36期每月还款2500元。270元=2770元。
月供2770元，还款总额2770*36=99720元。信贷经理和售楼处会告诉你利率是(99720-90000)/90000/3年=3.6%。
他们是对的，但那是名义利率，不是实际利率。
在EXCEL单元格中，
B2单元格“2022-5-1”是出借日期；
B3-B38单元格中的“2022年6月1日”、“2025年5月1日”为还款日；
C2单元格“-90000”是贷款金额；
C3-C38单元格中的“2770”是月付款，包括本金利息。
C39单元格为IRR(C2:C38)。计算的结果是月利率0.5652%，年利率6.78%。
车位分期贷款年利率6.78%，远高于目前5%左右的房贷。
现实生活中，信用卡分期、花呗分期、汽车金融贷款等。金融机构吹了，老百姓觉得利率不高，好像比房贷还便宜。其实是大错特错。
信用卡分期，因为贷款额度小，感觉利率低。事实上，他们的利率远高于抵押贷款的利率。
车位一般是交完房款再交，和南京其他城市以及其他省份不一样。属于镇江句容，所有地下车位无产权。
句容车位比较贵！南京江北核13-16万华润国际社区，郑融江润14-16；东部核心区终南山金华城15万。车位价格好像比句容贵，但是南京的房价，地价，产权是多少？
句容有的开发商觉得，业主的房子已经买了，反正跑不掉，车位坚决不降价，也不让出去。地下停车场空无一人，但业主的车却拥挤在外面的马路上。
相关问答：