小白理财房地产抵押贷款一般分为两种：
1.银行经营性贷款，顾名思义，是用于企业经营的。就借款而言，贷款是通过房地产抵押担保的方式进行的。
特点：利率比较低，对客户企业的流水要求自然比较高。贷款期限最长20年，循环贷款免审批。还款方式：等额本息、分期还款、先息后本金、无本金续贷等。
2.非银行经营贷款，家庭出国、子女教育、购买奢侈品、装修等大额消费向银行申请贷款，也需要房产抵押。
特点：利率比较高。只要房子符合标准，借款人就可以用良好的征信购买贷款。主要方式是先还利息再还本金。当然也有等额本息的。一般时间最长3-5年。主要优势是速度。
-贷款要求
一般来说，对抵押人、借款人、房产、公司、征信都有相应的要求。
借用人
年龄大约在22到65岁之间。
抵押人
抵押人年龄一般在80岁以下。
抵押贷款
必须是可以上市交易的房产，房龄不能太老。不同地区贷款额度可能不同。比如市区的房子贷款额度肯定比四县市高。
特别是杭州本地经济适用房或拆迁房的土地出让金缴纳情况，也可以上市交易或贷款业务。
公司
原则上企业需要成立一年以上，但现在新注册，新增股东即可办理。变更时需要关注公司是否有诉讼和地址异常，选择的行业范围必须符合银行的要求。
资信调查
询问的次数不应过多。原则上2个月内查询不超过4次，半年内不超过6次。
贷款和贷款本金逾期的，要说明清楚原因；如果信用卡逾期1000以内，基本可以写个说明。银行逾期期限原则上不超过连续3年(连续3个月逾期/一年内累计逾期6次)。超过这个范围会导致贷款困难，大概率影响利率或额度变动。
如果征信负债特别高，最好慢慢申请贷款。负债高的客户，不仅影响贷款审批成功的利率，银行在为你办理房产抵押贷款的同时，还会为你扣除相应的金额。
贷款材料。
1.房产证；
2.产权人的身份证；
3.产权人的户口簿；
4.微信、支付宝或者银行流水；
5.供销合同；
6.公司账户流水；
7.营业执照原件及复印件；
8.公司公章；
9.公司经营场所证明(租赁合同或产权证)；
10.公司章程。
这些是基本信息。每个银行都有自己的规定，可能会有一些差异。
如果能提供其他资产证明，也可以增加贷款额度。如汽车行驶证、金融资产证明等。
贷款流程
1.提出申请
借款人向银行提出申请，同时提交相关资料。
签署合同
银行借款人申请材料经审核通过后，双方签订借款合同和担保合同。
3.发放贷款
银行审核通过后，直接划拨给借款人的交易对象或按合同约定分配给借款人。
4.贷后检查
放贷后银行会跟进查账，避免贷款被挪作他用。
5.按期偿还
借款人应按借款合同的约定按期归还贷款。
温馨提醒
1.整个周期走下来一般需要5到10个工作日左右。如果贷款金额巨大，放款周期也会延长。
2.只要选对了专业的经办机构，从开始到最后放款都需要两次出面，没有你想象的那么复杂。
3.目前各大银行的房贷利率区间大概是年化3.4%到6.2%。
4.如果你有其他贷款问题或贷款亲
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