小白理财市面上，我们能接触到的商品房一般有三种：商业、商住。也就是我们常说的：40年、50年、70年的产权房。很多人只知道产权有区别。其实从购买到使用，甚至升值的空间和方式都是完全不同的。当然这几种房产都是大产权，和大家理解的小产权完全不一样。下面我们来详细分析一下这些产权的区别。
首先，我们来谈谈生意。我们常见的作为商品房销售的商品房，一般分为商铺和写字楼两种。都是40年产权的商品房，和普通房子不一样。使用性质和购买方式肯定不一样。一般商品房作为一个区域开发最先被抢占的地方，所以一般商品房在刚建成的时候，配套设施和客流量一般都不是很大。就是人们常说的，商铺要养。因为需要商品房带来支撑和人气，所以商品房的投资周期一般会更长。
接下来，我们来看看商业用房的税费。商品房契税一般在3%-5%，公共维修基金一般比同区域住宅项目高50%左右，所以购买成本相对较高。二手房交易时，除了契税，无论年限，都要缴纳个税(1%)、营业税(5.5%)和土地增值税(差额30%-60%)。可见，商品房的交易税还是远远高于住宅的，即使是增值部分，大部分也要用来交税。所以把商品房作为房产本身的增值投资是非常不划算的，主要的投资价值是租金回报率。常说的“一店三代”就是由此而来。
然后，我们来谈生意。所谓商业办公，拆开来看就是商业办公，也就是我们之前说的商住两用。这种房子一般是50年产权，因为有住宅属性，所以和写字楼相比，办公环境肯定没有可比性。但由于土地、开发税费等成本会比住房低很多，所以一般价格会更有优势。很多同地段的商业物业，价格一般只有住宅物业的一半，而且不限购不限贷，让很多客户看起来很优惠。因此，近年来，许多城市都对商品房提出了不同的苛刻购买条件。
商品房的税费和商品房是一样的，所以房产本身升值空间有限。但是起步价低不代表会影响房租。所以，相比一套房子，你只需要投入一半的资产，就能获得同样的租金回报。相比写字楼，在租金上自然有其优势，更容易租到。总的来说，商品房是可以居住和工作的，对于很多小公司来说是很实用的。虽然租金回报率不如商品房，但投资少，用途选择多，也是很多人买的原因。
最后，我们来看看房子。1970年，产权房项目立项，民用水、电、气通了，完全是为了老百姓住而建。是老百姓最基本的生活需求，所以可以说所有的交易税费都可以免除。所以不管房价涨多少跌多少，交了少量税费后，升值部分都是自己的。因此，在房价飞涨的时代，住房成为炒房者和投资者的首选。随之而来的是大规模的限购限贷政策。
通常我们说某个区域的房价，指的就是房价。但因为住宅用地价格最贵，开发税也最高，所以住宅的价格基数自然高。这也是近几年房价居高不下的原因，不管怎么打压。
商业、商住虽然都是大产权，但用途和特点完全不同。从投资的角度来看，这三个
相关问答：商业用房交房产税吗
法律分析：商业用房是要交房产税的。根据规定，房产税需要依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。也就是说，自用房产按照房产原值扣除扣除比例后的余值按照1.2%计算缴纳房产税；出租房产按照租金收入12%计算缴纳房产税。
法律依据：《中华人民共和国税收征收管理法》
第一条 为了加强税收征收管理，规范税收征收和缴纳行为，保障国家税收收入，保护纳税人的合法权益，促进经济和社会发展，制定本法。
第二条 凡依法由税务机关征收的各种税收的征收管理，均适用本法。
第三条 税收的开征、停征以及减税、免税、退税、补税，依照法律的规定执行;法律授权国务院规定的，依照国务院制定的行政法规的规定执行。
任何机关、单位和个人不得违反法律、行政法规的规定，擅自作出税收开征、停征以及减税、免税、退税、补税和其他同税收法律、行政法规相抵触的决定。
第四条 法律、行政法规规定负有纳税义务的单位和个人为纳税人。
法律、行政法规规定负有代扣代缴、代收代缴税款义务的单位和个人为扣缴义务人。纳税人、扣缴义务人必须依照法律、行政法规的规定缴纳税款、代扣代缴、代收代缴税款。
《中华人民共和国房产税暂行条例》
第三条 房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。
没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。
房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。
第四条 房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。