房贷中途可以换银行吗?你需要做什么?流程是怎样的?
买房申请房贷,对于大家来说是一个非常普遍的现象。几乎所有的买家都会向银行提出申请。
买房时,几乎所有购房者都会在银行申请不同额度的房贷,以减轻自己的房源压力。但大量购房者在还房贷的路上会发现,其他公司的贷款利率会比自己低很多。这时候他们希望转到其他房贷银行。这种操作可能吗?
了解政策详情
购房者如果想把贷款转到其他银行,第一步一定是要了解想转到的银行的具体政策。每家银行的政策都会不一样,所以需要对比一下那家银行的具体政策。在找到愿意接受贷款的银行的前提下,需要注意的是,要支付的费用和可能需要支付的违约金都不是小数目。所以如果想换贷款银行,建议谨慎。
所需信息
申请贷款需要的材料有:借款合同原件、购房合同、房产证复印件、身份证原件、收入证明、还款记录(一般是银行扣款月供的存折复印件),然后去收款银行网点填写“转按揭”申请表。
检查信用信息
银行同意购房者过户后,就开始查询购房者的信用信息。只有征信没有问题,你才会开始审核提供的其他资料。如果这套房子还款过程中征信有问题,银行基本会拒绝你的申请。
这里有一点科普知识。不要轻易查自己的征信。如果你检查的次数太多,银行会怀疑你的资产。真正需要贷款的时候不容易贷款。
提前还款,办理合同手续。
得到银行认可后,可以像原贷款银行一样申请全额还款。最后,要注意原贷款银行的还款政策。比如,大多数商业银行需要贷款满一年才能申请提前还款,否则要支付违约金。况且很多银行都要求提前15个工作日申请“提前全额还款”,所以要安排好时间节点,提前做好申请准备。
提前足额偿还原贷款后,取回房贷结清证明,到收款银行网点签订新的个人住房抵押贷款合同。
再抵押
购房者到受理银行重新办理按揭,携带房产证、银行工作人员等所有材料到房管局重新办理按揭。新的房贷证明出来后,把材料寄到银行,按照银行现行利率享受相应政策。
以上是办理银行变更的房贷申请全过程,但如果需要在办理手续前提前了解银行的政策,看银行是否支持这种手续。一般来说,不建议你在不得已的情况下在房贷中途换银行,因为这样成本会高一点,所以一定要慎重考虑。当然,如果你个人觉得没有压力,没有损失,在房贷中途换银行确实可行。
相关问答:房贷利率高可以换银行吗
房贷利率高的话,当然可以更换银行的前提是你还没有进入房贷审批手续,如果已经进入了房贷审批手续,那么就不能再次更换银行了