小白理财不过，首套和二套房贷的利率都在逐渐上浮。长沙首套和二套房贷利率大概在5.64%和5.88%，银行理财在4%左右徘徊。国债、大额存单、定期存款等渠道收益全面下降。在这种权衡之下，长沙部分投资客，尤其是近几年高息贷款的购房者，更愿意提前还贷。
“史上最低”房贷已反弹至6年前。
“房贷是普通人一生中能从银行贷到的最便宜、最大的一笔钱”。很长一段时间，很多投资者以为“借就是赚”，因为投资可以覆盖房贷的成本。
然而，今年以来，房贷利率市场面临诸多调整，首套房贷利率报价不断攀升，不断攀升的利率不断刺痛刚需购房者的神经。
人民币贷款基准利率。
之后楼市贷款收紧，央行一路加息。2011年，5年期房贷利率达到新世纪以来的第二个小高峰7.05%。在严格的限贷政策下，很多购房者还面临首套房贷利率上浮10%，高达7.75%。
随着央行连续降息，住房贷款迎来了低利率时代。2015年10月，5年期住房贷款基准利率降至4.9%，这也是有史以来“最低”的住房贷款基准利率。在“去库存”的大背景下，银行首次向购房者提供八五折和九折利率优惠。
但随着“房住不炒”政策的出路，2017年以来，住房贷款止跌反弹，贴息贷款利率退出历史舞台。在改变了抵押贷款的“锚”LPR之后，抵押贷款的监管作用进一步加强。从历史数据来看，目前首套房5.54%、5.64%的利率与2015年的基准利率基本持平。
借钱已经不挣钱了。买家用脚投票。
一方面是房贷利率的不断提高；另一方面是投资理财市场无风险收益率的下降。今年银行理财、国债、存单、定存等固定收益渠道的收益逐渐下降。以前购房者用投资收益覆盖房贷利息成本已经不划算了。
“理财收益不高，不敢把更多的钱投入股市。我感觉还不如安心提前还贷。”虽然月供不多，但长沙部分购房者感觉“无债一身轻”。尤其是前几年房贷利率高的购房者，希望通过提前还贷来降低利息成本。
今年6月，随着利率新规的实施，收益率更高的3年期定期存单和大额存单都迎来了“封顶线”。四大行定期存单和大额存单的上限分别为3.25%和3.35%，四大行为3.5%和3.55%。
今年7月发行，8月即将发行的两批国债收益相应下调。3年期和5年期国债分别下调0.4%至3.4%和3.57%。
5年期存单、储蓄债券、定期存款普遍在3.5%左右，银行理财收益普遍在4%以下，远远落后于一、二公寓的5.64%、5.88%。所以不排除部分缺乏投资渠道的市民更愿意提前还贷。
相关问答：2015年房贷利率是多少自2015年10月24日至今，央行基准利率没有改变过，具体如下：1、商业房贷基准利率。（1）贷款一年以内，利率为4.35%。（2）贷款一至五年，利率为4.75%。（3）贷款五年以上，利率为4.90%。2、公积金房贷基准利率。（1）贷款5年以内，利率为2.75%。（2）贷款5年以上，利率为3.25%。拓展资料：个人住房贷款，是一种消费贷款，是指贷款人向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。贷款人发放个人住房贷款时，借款人必须提供担保。借款人到期不能偿还贷款本息的，贷款人有权依法处理其抵押物或质物，或由保证人承担偿还本息的连带责任。贷款的对象是具有完全民事行为能力的自然人。贷款条件是城镇居民用于购买自用普通住房且有购房合同或协议，有还本付息的能力，信用良好，有购房所需资金30%的购房首付款，有银行认可的贷款担保等。个人住房贷款限用于购买自用普通住房和城市居民修、建自用住房，不得用于购买豪华住房。个人住房贷款主要有以下三种贷款形式：（1）个人住房委托贷款全称是个人住房担保委托贷款，它是指住房资金管理中心运用住房公积金委托商业性银行发放的个人住房贷款。住房公积金贷款是政策性的个人住房贷款，一方面是它的利率低；另一方面主要是为中低收入的公积金缴存职工提供这种贷款。但是由于住房公积金贷款和商业贷款的利息相差1%有余，因而无论是投资者还是购房自住的老百姓都比较偏向于选择住房公积金贷款购买住房。（2）个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业性个人住房贷款，个人住房担保贷款。（3）个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，是个人住房委托贷款和自营贷款的组合。此外，还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。办理流程：1.贷款申请：客户填写并提交建行规定的申请表和申请材料。2.贷前调查及面谈：建行与借款人面谈，进行贷前调查等。3.贷款审批：建行进行贷款审批。4.签订合同：客户的贷款审批通过后，与建行签订贷款合同。5.贷款发放：符合条件后建行发放贷款。6.客户还款：客户按约定按时还款。7.贷款结清。相关问答：2015年买房贷款利率7.38正常吗？
首先房贷利率分为住房贷款和住房公积金贷款。
2015年住房贷款利率一年以内(含一年)贷款利率为5.60%；一至五年(含五年)期利率为6.00%；五年以上为6.15%；住房公积金贷款，五年以下(含五年)利率为3.75%，五年以上为4.25%，每个地区的房贷利率都是不同的。
住房贷款是银行及其他金融机构向房屋购买者提供的任何形式的购房贷款支持，通常以所购房屋作为抵押。按贷款款项来源分为公积金贷款和商业贷款两种。按还款方式又分为等额本息还款方式和等额本金还款方式两种。住房贷款的利率以银行同期基准利率为基础，不同银行的贷款利率略有上浮。
个人住房公积金贷款是指按时向资金管理中心正常缴存住房公积金单位的在职职工，在本市购买、建造自住住房（包括二手住房）时，以其拥有的产权住房为抵押物，并由有担保能力的法人提供保证而向资金管理中心申请的贷款。该贷款可由资金管理中心委托银行发放。
因此，无论那种贷方式，2015年的贷款利率最高在6.15%左右，您说的贷款利率7.38%明显偏高了。