小白理财今天，不出所料，央行正式宣布降息，这次降息了。根据中国人民银行授权的全国银行间同业拆借中心发布的信息，2022年1月20日贷款市场报价利率(LPR)为：1年期LPR 3.7%，5年期LPR 4.6%。也就是说，一年期利率与前两天MLF降息同步下降10个基点，而与买房相关的5年期利率仅下降5个基点。这说明央行对于下调房贷利率对楼市回暖的作用还是比较谨慎的。
5年期利率下调5个基点。对于买家来说，一个月基本能买三斤猪肉。按照贷款200万，还款期20年计算，每月房贷可节省54.3元。反正也算是央行给买房朋友发的春节‘大礼包’吧。
从央行这次降息的实际操作来看，与之前有三个明显的不同。
1.在调整LPR报价行的同时，将降息发布时间由原来的9:30改为9:15。
2.提前三天进行预演，通过降低(MLF)操作和公开市场逆回购操作的中标利率，表明降低LPR利率的可能性。
1月17日，央行开展了7000亿元中期贷款便利(MLF)操作和1000亿元公开市场逆回购操作。同时将中标利率分别下调10个基点至2.85%和2.10%。而且，距离2021年12月份将长期资金下调至1.2万亿元只有一个月。
39.9元买不到东西，
但是花300万买了房就可以避免后悔，
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3.政策利率自2020年4月以来首次下调，时隔22个月。这次实行的是差别化降息。一年期利率下调10个基点，五年期利率下调5个基点。
既然央行开始降息了，很多购房者会思考是否应该马上买房，因为降息带来的货币供应量的增加和买房成本的降低，都有利于楼市的回归，都有利于购房者果断行动买房。
但是，此时此刻，我们觉得对于大部分城市购房者来说，还是要冷静对待。我们有两个提醒供你参考。
1.央行在21个月无所作为后首次降息，是楼市处于冷却期的重要标志。从以往楼市遇冷后的每一次降息来看，都表现出这种格局。
国家统计局公布的70个大中城市房价数据显示，上个月，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.1%，二三线城市下降0.3%。
两者结合起来，楼市降温就明朗了。
2.第一次降息并不是买房的最佳时机。房贷利率二折是买房的最佳时机。
在楼市发展的过程中，有两次典型的房贷利率打折，一次在2009年前后，一次在2016年前后。两次房贷利率折扣是楼市底部。房贷利率优惠实施半年左右的时候，楼市开始回暖，随后迎来了一个火爆的行情。当楼市升温过快时，取消利率折扣，在基础利率之前逐步提高基点。
所以房贷利率打折是买房的好时机，首次降息只是买房好时机的前奏。
相关问答：央行贷款基准利率是多少？ 人民银行贷款基准利率：
（1）短期贷款：一年以内(含一年)调整后利率为4.35。
（2）中长期贷款：一至五年(含五年)调整后利率为4.75；五年以上调整后利率为4.90。
（3）个人住房公积金贷款：五年以下(含五年)调整后利率为2.75；五年以上调整后利率为3.25。
拓展资料
人民银行决定，自2015年9月24日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，以进一步降低社会融资成本。其中，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.35%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.5%；其他各档次贷款及存款基准利率、人民银行对金融机构贷款利率相应调整；个人住房公积金贷款利率保持不变。同时，对商业银行和农村合作金融机构等不再设置存款利率浮动上限，并抓紧完善利率的市场化形成和调控机制，加强央行对利率体系的调控和监督指导，提高货币政策传导效率。
自同日起，下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，以保持银行体系流动性合理充裕，引导货币信贷平稳适度增长。
《商业银行法全文》第三十八条 商业银行应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限，确定贷款利率。
个人住房贷款期限在1年以内(含1年)的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息；贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，于下年初开始，按相应利率档次执行新的利率规定。