小白理财)。据李先生介绍，重庆很多人都有过卖二手房的类似经历。这些卖家也已向警方报案，积极提供线索，希望追回尾款。
万双律师
万爽律师：首先必须是报警，并提供嫌疑人的银行账号、微信账号等信息，要求公安机关尽快采取查封等追赃措施。然后，启动民事诉讼，进行诉前保全。但如果犯罪团伙作案手法娴熟，极有可能在卖家得知被骗时钱已经被转移。
万爽律师：理论上可行，但实施有难度。由于有房屋买卖合同签订，出卖人要求合同上的买受人(持有人)支付尾款不存在法律障碍，也就是说获得胜诉判决并不困难。但由于合同上的买方是持有人，其信用能力不强，通常不具备支付合同尾款的能力，所以卖方很难拿到尾款。
由于近年来法院的案件数量较多，不同法院的处理速度也不一样。在只有一审和执行阶段的情况下，时间大概是6个月到1年。
万爽律师：这种诈骗模式在重庆并不多见，但在沿海地区出现过犯罪队员被判合同诈骗罪的案例。至于最终定罪，还是要看公安机关的调查取证，并不是说幕后人物不出面就可以不承担责任。毕竟最终被骗的资金肯定都进了幕后团伙的腰包，只是中间过程环节太多，取证困难。
万爽律师：很明显。至于民事责任还是刑事责任，要看其在整个诈骗中的地位。如果持票人与幕后“买家”事先合谋，将整个事件定性为刑事犯罪，则持票人与幕后“买家”是共同犯罪，需要承担刑事责任。通常，法院会命令受害者赔偿。
如果刑事途径失败，受害人通过房屋买卖合同追究持有人的民事责任也是可行的。此时无需区分是否是涉案房屋，其名下所有财产均可申请法院强制执行。
持有人持有并签收小恩小惠，不涉及共同犯罪的，也应当承担民事责任。没有持有人签字的相关文件，整个犯罪过程就无法完成。事发后，持有人明显没有法律依据，因为他不知道自己签了什么文件。他要为自己签署的文件承担法律责任，这应该是基本的法律常识。
万爽律师：在调查过程中，公安机关有权根据卖家提供的线索，对中介公司的相关人员进行询问，调取相关证据，以确定其是否参与犯罪，从而进一步确定其是否应当承担责任，承担何种责任，这取决于证据的收集。
一个人去了空楼，他的责任也不会消除。涉及刑事犯罪的，公安机关有权对犯罪嫌疑人进行网上追逃。
万双律师：这种情况一般不会发生在大型银行。一般情况下，买受人在面签后不能单方面撤销申请，买受人也不能单方面办理房屋过户。如果能证明银行和小贷公司的工作人员存在违规操作甚至共同犯罪的行为，显然可以追究个人责任，而银行和小贷公司是否需要承担责任，要看他们在给卖家造成损失的事件中是否存在过错。
采访最后，万爽补充了一份1月12日重庆市规划和自然资源局官网公布的《关于优化存量房转移预告和抵押预告登记工作的通知》文件。
重庆市规划局自然资源局网站截图。
003010明确表示，目前二手房交易可通过网上申请提前登记，一个工作日内即可取得不动产登记证。
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