小白理财断贷发生在购房中，很多购房者一方面因为房价下跌，无法用自己的收入支付银行的还款额。不管是主观的还是客观的，都发生了。到底是怎么产生的，对买家好吗？
房屋废弃的由来
2007年8月，美国爆发次贷危机，高房价开始破灭，出现了房屋供应失灵的现象。2008年深圳房价持续下跌，很多人发现自己过去买的房子价值在缩水。他们欠银行的房子贷款金额甚至超过了现在可以出售的房子的市场价格，也就是说这些房子已经成为负资产，而一些房主选择将房子扔给银行，而不是偿还银行贷款。
2014年5、6月底，浙江杭州、江苏无锡、福建宁德、江苏新沂等地都有病例发生。业主因拖欠个人按揭贷款被银行起诉。在这些案件中，大多数业主都声称“无力偿还”。
抵押贷款违约的诱因
随着弃房潮的出现，业内人士认为，除了房价下跌，持有的房屋价格远低于个人继续支付按揭贷款的价格，导致房屋成为“负资产”，出现自愿弃房的情况。除此之外，更有可能是购房者自身资金出现问题，或者是炒房团资金链断裂，“断供”。
一是部分地区房价下降幅度大于房贷额度，导致此类住宅业主的还款积极性下降。
第二，商业银行以前对购房者的信贷资格审查不严格。从实际情况来看，很多银行在对购房者的评估过程中，经常面临评分不严、注水的情况。最典型的就是购房者的收入状况，其实是可以造假的。这往往使得按揭贷款的能力被虚高，进而给后期还款带来压力。
房价下跌确实会给客户违约提供一个理由。“从合同订立的角度来看，买卖双方本着公开、公平的原则签订协议。既然房价上涨带来的好处存在，房价下跌的风险也存在。只有这样才是公平的交易机制。所以从这个角度来说，在法律和道德的约束下，弃房潮不会马上出现。但真的要警惕这样的势力。”
房屋拆迁的利与弊
从法律角度来说，因为房价下跌而“弃房”拒绝偿还银行贷款，似乎是不可取的。
北京李生律师事务所刘伟律师表示，住房抵押贷款一般以房产为抵押。业主逾期贷款被银行起诉到法院后，如果业主没有其他资产偿还贷款，法院通常会拍卖房产。拍卖所得资金的银行将作为抵押权人的第一顺位受偿。如果够偿还银行贷款本息和违约金，剩下的就还给业主。放弃房屋供应的后果是，如果拍卖款不足以偿还银行贷款，法院将收回业主的其他资产来偿还。买家在断供之前，需要考虑是否有利。
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现在很多人弃房断供，房价会跌吗？
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说几句：
“现在很多人弃房断供”，房价当然会跌。可惜，这是谣言！弃房断供的有特别原因，现在没有出现弃房断供潮。一、真实故事：“传销式”炒房模式，断供！
致富神话、入会、交会费、摇*费、假社保、假结婚、注册空壳公司、过桥贷、转贷、砍头息、房抵贷、查封……虽然说是传销或许不一定准确，但实在是让人眼花缭乱、触目惊心！这种“传销式”炒房模式，或许是房价暴涨、离婚率高的一大原因
（一）美女与百万粉丝微博大V的恩仇录
近日，“*蟹姐姐”控诉拥有百万粉丝的大V“深房*”，声称被骗。“*蟹姐姐”的真实身份，名字叫魏*。微博大V“深房*”，真名李*峰。
（二）美女控诉
“人人皆可买房，直到财务自由”“30万两年就变200万”“某大学生在深圳半年买千万房产”……听“深房*”所讲的诱人买房致富故事，2019年9月15日，魏*花入会。
1、获取房票
通过与其他深户会员假结婚获得了深圳的房票一张。为此，魏*支付的费用：（1）加入深房*会员和摇*计划，其中会员 2980 元，摇篮会员 9800 元，一共 12780 元。（2）办社保加转公司手续费用共计 8000 元；（3）预收服务费 10000 元；（4）婚票本来收 30000-50000 元左右，因年龄问题，又收了 23000 元，假结婚证、户口本 1000 元。
深房*承诺，收费后，帮助会员获得购房资格；帮助会员从房屋成交到过户到贷款一系列操作，全程把控风险；按照会员自有三成资金帮助从银行获得七成经营抵押贷款（帮会员注册空壳公司）；假如会员不想持有深房*李*峰全款购入。
2020年4月份，魏*如愿买到前海时代一套一房一厅49平米小户型，总价728万。
2、进展不顺（1）需要再结婚
“深房*”的人尹X荣通知，银行觉得魏*年龄偏大以及结婚对象年龄过小为理由，需要再结婚一次，在重新办理假结婚期间，尹X荣收取了魏*2.3万元作为中介费。
（2）首付比例提高
在买房的过程中，魏*的首付款突然被要求从三成218万变成了四成292万，贷款额度从530万变成了430万。
（3）砍头息
尹X荣带来的小额贷款公司垫资436万，收砍头息25天10.9万元（年化利率超36%）。之后，还需支付22万元（不知道这是啥费用）。
（4）政策变化
十余天后（4月26日），政策变化（申请贷款者的房子是过户半年以上），魏*无法获得银行经营抵押贷款。于是深房*再次帮魏*想了个办法，找另外一个小贷企业，还掉前面的贷款，贷个半年，然后再走企业贷流程还掉这笔贷款。
但新的贷款公司，只愿意放款430万，但需要还掉的过桥贷款总额，是436万。
这时候，魏*已经借遍了周围所有的亲戚，透支了信用卡，真的一分钱都拿不出来了。深房*愿意借款给魏*6万块应急，但要求要求以购入房屋的6/728股份作为抵押物。魏*不同意以房屋抵押，并报警，说深房*诈骗。最后深房*妥协了，签了一个无抵押贷款合同，把6万块给了魏*。但魏*并没有进行转贷操作。
3、麻烦来了
魏*没有进行转贷操作，也未还贷，被小贷公司诉讼。5月8日，罗湖法院查封了魏*的房产；5月16日，她的银行账户被法律冻结……
二、深圳弃房断供潮真相
近日，网传深圳某银行一普通网点，平常只有一两千个账号断供，但没想到到了5月，断供的账号达到了1.3万个。又提及深圳及全国的法拍房数量达到82万套，主要由断供房导致，随后得出结论：深圳的楼市断供潮已经到来！引发全国关注。
但是，深圳主流媒体很快辟谣。因为一般的银行网点存款贷款账户总量都很难上万，单单一个月的断供房贷账户数就有1.3万，实在太夸张。
根据深圳统计局统计，深圳住房存量一千万套左右，其中商品房190万套，而者190万套包含了按揭的和全款的，所以这个小道消息属于谣言无疑。钱诚财经大数据系统显示，深圳5月份二手房成交8553套，比上个月增长了上千套。深圳6月份二手房均价达到了5.57万元/平米，环比上涨了0.26个百分点。从数据看出，深圳二手房的交易市场是比较活跃的，买房购买需求旺盛，在这种情况下，如果还不起房贷，业主完全可以将房子以适当的价格卖掉，不至于说要等着还不起了就断供，让银行来进行司法拍卖底价出售掉，而拍卖手续流程复杂，还不如挂中介卖掉。
三、房地产是国民经济支柱产业
改革开放以后，随着重工业体系完善，轻工业逐步完善，政府很快就认识到一件事情，投资重工业提振经济的效率越来越低，轻工业又难当大任，总不可能吃100碗饭，穿100件衣服……政府迫切需要找到一个领头羊，可以引领中国经济，现在的高房价让很多人越来越妖魔化房地产，但是不可否认的是在过去的20年，房地产使得很多中国人的住房舒适度提升了一个大的台阶，提振了相当一部分制造业的收入规模，水泥、家电、五金等等，这些产业的背后难道是无数个实干的企业家、生意人、工人和家庭。空谈误国、实干兴邦，在那样的历史洪流下选择房地产是无比正确的。只有房地产才能激发中国老百姓的消费意愿（还可以人为制造和绑定消费意愿，如学区、交通、户籍、医疗等等）。只有房地产可以锁定天量资金对冲广义货币量，只有房地产才有如此大的规模承载天量资金！过去几十年，房地产实实在在地起到了领头羊和压舱石的作用，全社会的财富也在迅速积累，很多人也确实获得了良好的居住体验。当然，由于一些特殊原因，在土地财政、金融投机等方式的催化下，导致房价飞涨，严重损害了老百姓的对美好生活的向往。据此，2016年，我国提出“房住不炒”，房地产调控全方位升级。今年初，宏观经济增长面临压力，我国仍然重申“房住不炒”，向市场传递出了清晰信号。不过，不能据此否定房地产也是我国国民经济支柱产业之一。
四、二、房价不会大跌的十大理由：1、买房是目前最稳妥的投资方式。
相较于炒股需要技术，基金需要眼光，创业需要激情，买房是最不需要技术含量的投资了。房子是固定资产，无容置疑，买房子就是买固定资产，无论拥有的是什么，起码拥有的资产是被承认的，也是自由拥有的财产之一。基本上是跟着趋势，闭着眼睛躺着赚钱。
2、存款利率太低，货币贬值，买房更划算。
目前银行利率是非常低的，货币不断贬值，越存银行就越没钱。利率太低，买房更划算：存款的利率是多少？买房子租出去，定期租金多少?一算还是买房子比较核算，这个还不算房子的增值，如果算上增值买房子就更划算了，最起码最大的灾难不过是最终我只拥有了一套房子，起码也是资产。
3、房子经久耐用，不用考虑折旧。
二手货不值钱，但是房子是个例外。
4、土地稀缺，住宅用地日渐减少。5、房子是刚需，未来人人都会买房。
衣食住行，乃人之大欲。中国人历来重视住宅，安土重迁，有一种根的概念，家的文化。房子对每个人来说都是刚需，或早或晚都必须要买房。
6、买房可以赚钱。
过去几年已经印证了，那对于将来来说，房价不会大跌，还会稳步上扬，这还是有差价的，这也是利润；考虑到通货膨胀的可能加剧、货币贬值的可能，起码房子的价值“量”上是增加的，即使是无法快速变现，但这个“量”是被政府、金融机构等所承认的，资产“量”变是增加。
7、丈母娘挑女婿，首先要有房。8、租房一辈子，不可能的。
在欧美很多国家，法律高度保障租房者的利益，一套房子可以租很久，而且房东不可以随便把租客赶走。而在中国呢？你别跟我说民风淳朴，涨房租那可都是分分钟的事儿，说不租给你了你今天立马走人也不是稀奇事儿。房东一句话，就能决定你明天是不是有家可归。租个房子总是担心下一秒自己是否还能住下去，于是一次次搬家成了常态，而每一次搬家累得不仅是人，更是心。租来的房子不会好好珍惜，因为珍惜了也没用，于是如此往复循环，房东怕房客不爱惜房子，房客怕房东下一秒赶人……最后还是一咬牙一跺脚，贷款买一套房吧。
9、房子捆绑了太多社会福利。
很多影响人生走向的事情，都与房子有关。房子本身不是刚需，但婚姻、孩子、教育，决定了房子的刚需存在。中国人传统观念将房产和婚姻绑定，学区制度将房产和教育绑定，造成房产刚需。房子的价值并不在于那个钢筋混凝土浇成的盒子，可以说刚需是可以由观念和制度创造出来的。没有房子，我们就很难结婚；没有房子，孩子在择校上就很无奈；没有房子，不管身在何处都没有归属；没有房子，内心里总会觉得低人一等……
10、经济发展需要“房子”支持。
为什么楼市长盛不衰，就是因为楼市牵涉到是国民经济的支柱性产业，是国家的命脉。从几年前，中国经济得到了长足的发展，在这个发展过程中，房地产行业起到了无容置疑的作用，起码是他引领的很多行业在起作用，中国今后的经济发展，虽然政府也侧重于其他经济行业的发展来替换掉房地产行业的作用，但当前来讲这个不是短时间能够完成的，房地产依旧可以红红火火的一些时间。
综上，答案应该清楚了。