小白理财在业内人士看来，与之前相比，目前的房贷市场确实有些放松，但需要注意的是，这种放松只是针对合理需求，比如满足首次置业需求。整体来看，各地仍在严控市场秩序，进一步抑制各类炒房行为，房贷投资将坚持“平稳有序”投放的要求。
数据也证实了这一点。央行最新公布的数据显示，近期金融机构房地产贷款放贷明显加快。10月末，银行业金融机构个人住房贷款余额37.7万亿元，当月增加3481亿元，比9月多1013亿元。
加快单个银行的放贷速度
在业内人士看来，部分银行二手房房贷业务的“重启”和放款周期的缩短，也在一定程度上反映了这些银行房贷额度的“提升”。
受房地产贷款集中管理政策实施、房贷需求增加等因素影响，今年银行房贷额度一度紧张，尤其是一二线城市房价上涨较快的城市。此后，随着热点城市房价的稳定，信贷供求矛盾有所缓解，个人房贷供给逐渐恢复正常。
某城商行深圳分行一位高管对第一财经表示，“据我们了解，深圳多家银行的房贷额度已经适度放松，但各家银行的情况不一样。”
但另一种观点提到，不排除12月以后会更快。这主要是因为每年年底或年初，银行都会发放新的房贷额度，届时房贷的排队情况可能会有所缓解。
抵押贷款利率也下降了。
除了房贷发放节奏的变化，部分城市的房贷利率也有所调整。
RealData发布的最新报告显示，10月份，其监测的90个城市主流首套房贷利率为5.73%，二套房贷利率为5.99%，均较上月下降1个基点。这是年内首次房贷利率环比下降。一些分析师表示，这代表着信贷环境的改善。
据统计，10月90日，全市20个城市房贷利率下降，其中14个城市首套房利率下降，14个城市二套房利率下降，9个城市首套房、二套房利率全部下降。降级城市包括深圳、广州、中山等珠三角城市，无锡、湖州等长三角城市。除了广州深圳，大部分都是三四线城市。
根据RealData的报告，在9月底的第三季度会议上，央行决定“保持房地产市场健康发展，维护住房消费者的合法权益”。10月份，部分城市银行下调房贷利率，作为“两个维护”的具体实践，改善了房市信贷环境。
在不少业内人士看来，央行等相关部门在9月底多次释放积极信号，是部分城市房贷出现松动迹象的主要原因之一。例如，9月底，央行在货币政策委员会2021年第三季度会议上明确表示，要保持房地产市场健康发展，维护住房消费者合法权益。
随后，央行、银监会联合召开房地产金融座谈会，再次强调金融机构要配合有关部门和地方政府，按照法制化、市场化原则，共同维护房地产市场平稳健康发展和住房消费者合法权益。
在此背景下，有分析称，预计四季度住房信贷将回归“平稳有序”，放贷周期可能会缩短。同时，信用环境的边际改善也有利于市场的预期改善，带动刚需增长
同时，央行还列出了个人住房贷款数据。数据显示，10月末，银行业金融机构个人住房贷款余额37.7万亿元，当月增加3481亿元，比9月多1013亿元。
“9月以来，政策多次吹响‘松绑’房地产信贷的号角。事后看来，住宅按揭的修正最为明显。观察其趋势线，5月以来的下跌轨迹已经被打断。”信达证券首席宏观分析师解梁云表示，10月份的数据显示，央行正在积极落实金融委员会的最新要求，金融机构正在加快满足房地产的合理资金需求，房地产贷款有望企稳，这将有助于房地产行业尽快走出黑暗时刻。
但也提到全国整体调控依然偏紧，调控政策存在边际放松的预期，但大幅放松的可能性很小。
相关问答：