小白理财对此，业内人士分析认为，央行首次就差别化房贷政策专门发文，充分体现了当前房贷继续发力，扭转近期房地产交易颓废局面的决心。预计随着国内疫情的逐步控制和国内一系列政策的逐步见效，楼市供需面将逐步回暖，因此需要稳定市场预期，防范局部潜在的“过热”风险。
具体来看，为坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，全面落实房地产长效机制，支持各地因地制宜完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，根据国务院有关部署，央行就差别化住房信贷政策通知如下：
1.对贷款购买普通自住房的居民家庭，首套商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应贷款市场报价利率减20个基点，第二套商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。
二是在全国统一贷款利率下限的基础上，人民银行和银监会各派出机构按照“因城施策”的原则，指导省级市场利率定价的自律机制， 并根据辖区内各城市房地产市场形势变化和市政府调控要求，自主确定辖区内各城市首套和二套住房商业性个人住房贷款利率下限。
“主要是受近期疫情等因素干扰，国内部分地区房地产复苏不理想。4月居民信贷下降，反映国内房地产需求端依然低迷。通过下调国内房贷利率价格下限，区域商业银行可以根据当地楼市供需情况和城市政府调控要求灵活调整，从而加速楼市恢复平衡。”周表示，预计部分楼市供应量相对较大、楼市需求偏冷的区域，房贷利率会有一定幅度下调，从而降低刚需购房成本。但总体来看，国内楼市是“稳”的，坚持房住不炒的定位，推动地方政府因城施策、精准调控落实“三稳”任务，促进楼市平稳健康发展。
其中，央行明确提出，首套商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应贷款市场报价利率减20个基点。
“从这份声明中可以看出，对贷款利率下行提出了新的要求和支持政策。首先，利率下限允许进一步下调，这使得商业银行有更大的贷款空间，有助于进一步降低实际抵押贷款利率。其次，也会引导银行制定更好的贷款政策，尤其是推荐一些低成本贷款的利率。另外强调首套房其实是希望进一步降低刚需购房成本，支持刚需购房政策。”易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受采访时表示。
新政带来的减负效果也非常明显。
根据央行发布的《2022年一季度金融机构贷款投向统计报告》，目前全国个人房贷利率为5.42%。如果减去20个基点计算，实际利率为5.22%。按500万贷款额计算，等额本息，30年每月还款：
在5.42%的情况下，月供为28138.99元，总利息为5130037.8元；在5.22%的情况下，月供为27517.35元，总利息为4906246.57元。这意味着在新政下
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