小白理财暴龙君发现最近房贷政策放宽了不少。比如广州大部分银行首套房利率已经降至4.8%-5.2%，二套房利率也降至5.2%-5.4%。
看到这里，可能有朋友在想：现在是不是赶紧上车的好时机？
当你获得抵押贷款时，你并不打算扔掉它。是否要买房，最重要的不是房贷利率高不高，而是收入能否支撑月供。
比如房贷100万，房贷利率按照广州目前首套房和二套房利率的折中点5.2%计算。如果贷款30年，还款总额为197万，每月还款5491元。按平均资本计算，还款总额为178万元，第一个月还款7111元，之后逐月递减。但是前11年每个月要还5500多。
月供5500左右的话，月薪多少比较合理？
有一个指标叫“财政负担率”。用每月还款额每月税后收入比较合理。这个比例不应该高于40%，也就是你还清房贷、车贷、贷款等之后。每个月你手里至少会剩下60%的钱，否则债务负担太重，生活难免受到影响。
按照这个标准，即使每月房贷只有5500元，没有其他负债，税后月薪也要13750元以上才能达标。
当然，我知道许多家庭实际上每月支付超过税后收入的50%。扣除日常开销，抚养孩子，赡养老人，所剩无几，更别说存钱了。
可能是很久以前的事了，但是这两年受疫情影响，这样的财务劣势暴露出来了：——。很多人收入暴跌，房贷断供，拍卖行数量急剧上升。
房贷二三十年。一旦出现意外情况，手里又没有资金储备，就会很被动。
所以，如果想买房，一定要做好资金规划，控制好负债率和现金流风险，慎重考虑后再做决定。
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