小白理财疫情影响“房贷逾期”，银行要收房子！法院：不支持！
山东的李先生和贾女士共同购买了位于东营市广饶县东湖的一套房产。
二。人与招商银行* *支行签订《个人购房借款及担保合同》，约定李先生、贾女士向招商银行* *支行借款55万元，借款期限360个月。
因为疫情，他们的工资没有及时发放，导致经济困难。虽然贷款逾期与银行协商延迟还款，但还是被招商银行告上了法庭。
招商银行* *支行需要两个人：
偿还贷款本息50万元以上，并于2021年7月3日至实际还款日按本金50万元以上年利率6.7575%支付罚息。
自2021年7月03日起，未付利息7720.7元，按年利率6.7575%支付复利，直至实际还款日。
并对其共有的广饶县东湖房产拍卖、变卖、折价所得的价款享有优先受偿权。
第二人为招商银行支付律师费25500元，本案诉讼费、保全费等费用全部由第二人承担。
李先生贾女士认为，她没有按时领取工资，导致逾期还款。她没有恶意逃废债务，困难是暂时的。现在她已经把钱都还了！
法院认为：
招商银行* *支行与李女士、贾女士签订的《个人购房借款及担保合同》，双方应按本合同履行。
虽然他们未能按照合同约定按时向招商银行* *支行偿还贷款本息，但在本案开庭前，他们已经偿还了全部贷款本息，其违约行为已经消除。
故招商银行* *支行主张宣布合同提前到期并偿还全部贷款本息的依据不足，招商银行* *支行与李先生、贾女士签订的《借款及担保合同》应继续履行。
因李先生、贾女士未能按时偿还贷款本息，虽已采取补救措施补足相应的贷款本息、罚息、复利等。他们应该对招商银行分行的诉讼所造成的损失负责。
因此，招商银行* *支行在本案中所产生的诉讼费、律师费等费用，应由李小姐、贾女士承担。(律师代理费25500元，案件受理费9166元，减半收取4583元，财产保全费3370元)
一审后，招商银行* *支行对判决结果提出上诉！
招行认为，如果双方签订的合同未能按时偿还本金或利息，则视为违约。招商银行* *支行有权提前收回贷款本息并要求支付。
双方签订合同时，都应遵守和履行合同。
二审法院认为，抵押贷款合同是格式合同。从合同内容来看，只要借款人有任何违约行为，招行XX支行都可以宣布贷款提前到期，可以收回。这种不正当的约定扩大了贷款人的权利，加重了借款人的义务。
双方对违约责任有争议的，应以有利于借款人的方式解释。
李先生、贾女士此前的延迟还款行为不构成根本违约，且已偿还欠款，继续按期还款。在此情况下，招商银行* *支行仍要求提前收回贷款本息，不合理。
最后，李先生和贾女士的违约行为并非恶意拖延。目前，他们每个月都按期向银行卡付款，招商银行* *支行也按合同扣款，说明双方一直在持续履行涉案合同。
招商银行XX支行的申请超出了法律规定和社会认知常识，法院不予支持。
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