住房公积金中心说可以贷是不是一定能贷(不符合公积金贷款要求)

住房公积金中心说可以贷是不是一定能贷(不符合公积金贷款要求)

近日，北京住房公积金管理中心发文规定，开发商不得拒绝购房者使用公积金贷款。

早在去年，住建部等部门就发文要求各开发商不得拒绝公积金贷款，随后多个城市响应这一政策。

之所以出台这个规定，是因为公积金贷款申请时间相对更长，对于开发商来说，回笼资金的周期更长，风险更高。因此，市场上经常有购房者投诉，说一些开发商通过提高房屋售价的方式，变相拒绝或直接拒绝公积金贷款购房的客户。而购房者处于相对弱势的地位，要么接受对方的条件，要么换成利率更高的商业贷款，相当于被动增加了购房成本和难度。

上述措施可以对开发商产生一定的威慑作用，有助于提高住房市场的公平性。

随着商业贷款利率的不断上升，通过商业贷款买房的成本压力越来越大，公积金贷款利率低的优势显现。不过融360说(fangdai123)也发现，申请公积金贷款，包括开发商拒绝公积金贷款，都有一些门槛限制，想贷也贷不到。

1.限制：公积金贷款要求及时还款。

申请公积金贷款，需要满足一定的缴存时间。一般城市要求借款人连续足额缴存公积金6个月以上(含)，公积金账户处于缴存状态，如北京；也有连续缴存12个月(含)以上才可以贷款的规定，比如天津。中途缴存可能会影响贷款申请，所以对于跳槽的人，要注意公积金缴存时间对贷款的影响。

限制：有一个最高贷款额。

公积金贷款额度也有最高限额。不同城市的要求不一样，部分城市的夫妻和个人对应的贷款额度也不一样。比如北京的夫妻和个人公积金贷款最高额度为120万元，深圳的个人和夫妻分别为50万元和90万元。

另外，不是每个人都能申请最高额度的。公积金中心审批贷款时，应根据借款人的收入、职业、缴存情况计算额度。在额度有限的情况下，条件优秀的优质客户更容易拿到最大额度，而资质一般的就不好说了。

限制：账户余额影响贷款金额。

公积金账户余额也影响贷款额度。比如广州规定，公积金贷款额度=账户余额8月缴存额满足最高限额等条件的同时距退休年龄的月数。这也是为什么有些城市提取公积金会影响以后买房的贷款额度。

局限性：贷款申请周期长，时间成本高。

由于公积金贷款涉及住房公积金中心、银行等众多机构，流程比商业贷款更复杂，贷款申请周期也会更长，快的不到一个月，慢的可能要几个月。着急买房的人要慎重考虑。

限制：组合贷款的申请必须得到银行和卖方的批准。

有的购房者因为公积金贷款额度有限，申请组合贷款，却被银行告知一套房子不能同时抵押给两家银行。公积金贷款和商业贷款要在同一家银行办理，卖方可能不接受贷款期限较长的组合贷款。

本文来自融360

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