之前买房贷款利率比较高,现在降了怎么办(利率下降房价会怎么样)

之前买房贷款利率比较高,现在降了怎么办(利率下降房价会怎么样)

文/子木

房贷利率降得有点夸张。

前几天有读者告诉我，苏州的银行首套利率可以低至4.65%，最快两天就可以放款。

这意味着全国“4字头利率”重现江湖，苏州房贷利率也突破5年历史新低。

记得去年苏州楼市，8月份主流利率是6.0%，部分银行最高达到6.6%！而且2个月开始放款，放款总是停。

短短4个月，苏州房贷利率犹如过山车，从顶峰暴跌至谷底，下降195BP。

如果按照30年等额本息计算，商业贷款200万，前后利息差88万，月供差2500元。

那些在高息时买入的，恐怕都躲在厕所里哭了。

苏州是长三角经济强市，完全不依赖房地产。房贷利率为什么跌得这么厉害？答案只有四个字：

火上浇油。

新年伊始，万物复苏，各大银行贷款额度充裕。新年过后，银行对业绩“开门红”，放贷速度加快。这是燃烧的火。

另一方面，石油是RRR切口。

我在文章中多次写道，12月央行放水必然利好楼市，因为RRR降息相当于给了银行一大笔钱。时间紧，任务重，钱得想办法。

在银行眼里，贷款买房的客户比贷款创业的客户好，因为生意破产了还能忍，家没了一切都完了。

苏州房贷利率下降只是冰山一角。

举报信称，从去年10月开始，一二线城市房贷利率都在回归“五字头时代”，广州、重庆、郑州、武汉、徐州、常州、日照、江门等都在争相调整利率。

与此同时，中国60%城市的放贷周期正在缩短。Xi和上海最快一个月就可以放款。深圳、南京部分银行最快一周就能放款，部分城市甚至两天就能放款。

对于购房者来说，在这种情况下，应该做出怎样的选择？正如市场上很多媒体所说，如果降低利率，房价就会上涨。想快点买房吗？这就是子木今天要帮你分析的。

回顾几轮房地产潮，房价和房贷利率的关系是深刻的，其底层逻辑是：

利率-购房成本-房屋成交量-市场供求-房价。

我们看到的最常见的现象就是利率上行房价下行，利率下行房价上行。

比如2015年全国房贷利率下调，深圳、北京领涨，掀起新一轮周期。这是因为房贷利率下降，降低了买房成本，刺激了成交量向上，导致房价大幅上涨。

但我也见过“双升双跌”的情况。

去年广州就是这样。之后房价大涨。为了维稳，各大银行纷纷加息，但即便如此，还是压不住房价。最终，在压低房价之前，他们别无选择，只能大规模停止放贷。

3000公里外的哈尔滨，却是别样的风景。10月以来，利率一路下调近5%，房价还在跌个不停，实现了“双降”现象。

所以我们要明白，房贷利率影响房价是有前提条件的。这就是这座城市的真实存在：

“购房需求”。

2022年此轮房贷利率下调，将重点惠及那些回调充分、购房需求旺盛的城市。

最典型的是成都。

11月成都二手房成交量达到5600套，12月更是直接突破万套大关。相比前几个月3000套/月的平均销量，11-12月的二手房销量有点令人瞠目结舌。

还有北京老大哥。在12月

对于那些住房需求较弱的城市，即使利率下调，也可以继续等待，比如洛阳、绵阳、太原、兰州等。所以他们要多等一天才能多赚一分。

在我看来，这波降息的最终结果大概是一二线5%到5.5%，三四线可以跑“四字头利率”。下降的具体幅度取决于利率对房价的刺激。

那么，这波全国房贷利率下降何时结束？

我觉得未来的利率走势也是会分化的，只能遵循城市的实际情况，也就是“因城施策”，这才是最科学的。

房贷利率下调的城市，202个

2年3月份会迎来小阳春，房价上涨，房贷利率就会逐步“触底”，不再下调甚至上涨。

6月份是一个很重要的时间分割线，也是银行额度转向的节点，一般都是“上松下紧”。

而购房需求疲软的三四线城市，2022年出现小阳春的概率极低，那么房贷利率下调可能是长期的，大概率会横跨2022年，直至逼近5%，跌入4字头时代。

利率走势，最终都要服从房价的稳定性。

最后，我们还要重点研究一个问题，放水。

这波房贷利率下跌，主要是全国银行额度充足外加放水导致的，银行额度是具有“周期性”，但放水对房地产的刺激是长期的。

去年三季度，央行的货币政策执行报告，删掉了管好货币总阀门和坚决不搞大水漫灌的表述，紧接着在12月释放长期资金1.2万亿元。

这段时间，一些城市已经开始做战略规划，“把稳增长摆在更加突出的位置，促进经济平稳健康运行”。

“稳增长”，意味着接下来还会有一轮接一轮的热钱入场，刺激经济。

“资金敏感型城市”的楼市，会不断被利好冲击。

北京、上海、深圳、广州、杭州、成都、重庆、南京、苏州、天津、武汉等等一二线城市均在列表之内。

这些城市的购房者，无论房贷利率是否下行，从现在就开始谨慎起来，只要成交量出现连续2个月上涨，就要抢着入场了。

相关问答：相关问答：怎样计算买房的贷款利率？

虽然现在的贷款买房方式已经方便了很多朋友提前实现买房的梦想，但是贷款买房产生的利息也不是一笔小的数目，贷款毕竟是件大事儿，我们要提前做好准备，有些注意事项是要注意的，那么贷款买房利息怎么算，买房贷款怎样划算呢？

一、贷款买房利息怎么算？

贷款买房的利息根据还款方式有两种计算方式：

1、等额的本金还款方式：

将贷款额按还款期数均等分为Ｎ期，按每期未还本金额乘贷款利率等到当期应还利息；

2、等额本息的还款方式：

将贷款期间的本利和年金化，每期偿还的本息和均相等。利息计算较复杂，每期利息均不相等，但每期的本息和相等。

第一期利息为占用本金额乘贷款利率，将每期偿还的等额年金减第一期利息，就是第一期偿还的本金；第二期利的息计算，是将第一期偿还的本金从贷款本金总额中减去，得到第二期本金数，再乘贷款利率得第二期的应还利息，以后各期以此类推。

二、贷款买房怎样划算？

1、房贷跳槽

所谓房贷跳槽就是“转按揭”，是指由新贷款银行帮助客户找担保公司，还清原贷款银行的钱，然后重新在新贷款行办理贷款。如果你目前所在的银行不能给你7折房贷利率优惠，就完全可以房贷跳槽，寻找最实惠的银行。

2、按月调息

按月调息的方式，2006年开始，不少商业银行推出了固定利率房贷业务。由于固定利率推出时尚处在利率上升通道，所以在设计时比同期浮动利率略高，只要央行加一次息，它的优势就立即显现出来。但是一旦降息，选择它的购房者就吃亏了。

3、公积金转账还贷

公积金转账还贷的方式，在申请购房组合贷款时，一方面尽量用足公积金贷款并尽量延长贷款年限，在享受低利率好处的同时，最大程度地降低每月公积金的还款额；最大程度地缩短商业贷款年限，在家庭经济可承受范围内尽可能提高每月商业贷款的还款额。

以上就是关于贷款买房的介绍了，有的朋友在买了房子一段时间之后，手上有了多的空余资金就会开始想要提前还款了，提前还贷之前要算好账，因为不是所有的提前还贷都能省钱。比如，还贷年限已经超过一半，月还款额中本金大于利息，那么提前还款的意义就不大。

很多人贷款都关心利息问题，贷款利息越低越好，这意味着你的资金成本更低。然而2019买房子贷款利息怎么算呢？

下面小编就跟大家讲一下买房子贷款利息计算方式。

买房子贷款利息怎么算

2015年10月24日后申请房贷的可按最新的4.9%利率（5年至30年）计算。公积金方面，由于2015年10月24日的降息中，个人住房公积金贷款利率未作调整，公积金贷款利率今年经历了4次下调，五年以上个人住房公积金的贷款利率，从年初的4.25%降低到了目前的3.25%。

而在银行没有进一步的调整之前2016年买房贷款利率仍是如此！

由于银行多数按照次年调息来执行，所以很多在贷款利率调整之前就已经贷款的朋友，在2016年1月1日开始，买房贷款利率会调整为最新利率。

例：一套房子，100平方，10000每平方，首付三成，按揭贷款20年，月供多少，总利息多少？

可知房价总共是100万，首付30万，按揭70万，20年期限。按照如今基准利率6.55%。

买房子贷款利息计算方式

1、等额本息法：计算公式

月还款额=本金*月利率*［（1+月利率）^n/［（1+月利率）^n-1］

式中n表示贷款月数，^n表示n次方，如^240，表示240次方（贷款20年、240个月）

月利率=年利率/12

总利息=月还款额*贷款月数-本金

经计算：月还款额为5239.64元（每月相同）。还款总额为1257513.09元，总利息为557513.09元。

2、等额本金法：计算公式

月还款额=本金/n+剩余本金*月利率

总利息=本金*月利率*（贷款月数/2+0.5）

经计算：第一个月还款额为6737.50元（以后逐月减少，越还越少），最后一个月还款额为2932.59元。还款总额为1160410.42元，总利息为460410.42元。

以上两种方法相比较，等额本金法比等额本息法少还97102.66元。

贷款买房是现如今很多年轻人买房时的一个正常现象，但是，对于第一次买房的朋友们来说，特别是新手，如果仓促买房，是出现很多的问题，因此，在买房之前，首先得了解相关的知识，以防上当受骗。