小白理财在连续两个月维持不变后，全国首套房贷利率再次小幅下行1BP(基点，即0.01个百分点)。
近一年全国首套房和二套房贷款平均利率趋势(样本数：674)
根据融360大数据研究院对全国41个重点城市674家银行分支机构的监测数据，2020年12月(数据监测期为2020年11月20日至2020年12月18日)，全国首套房贷款平均利率为5.23%，略低于上月，二套房贷款平均利率为5.54%，与上月持平。
虽然2020年最后几个月房贷利率下降有所放缓，但与2019年相比，2020年全国首套房和二套房贷款利率均下降31BP，是5年期LPR (15BP)降幅的两倍多。
12月，融360大数据研究院监测的41个城市中，11个城市利率逐月上升，16个城市利率逐月下降，14个城市保持不变。其中，成都和东莞环比上升4BP，长春和大连环比下降分别为16BP和9BP。
“与上月相比，2020年12月房贷利率波动不大，临近年底也没有出现大规模上涨。房贷额度没有前几年那么紧张，暂停房贷的银行也不多。”融360大数据研究院研究员李万甫表示。
全年41个城市中38个城市房贷利率全部下降，成都逆势上涨。
如果看2020年全年，41个城市中，38个城市的房贷利率全部下降。截至2020年底，37个城市首套房贷利率同比下降超过15BP，其中7个城市下降超过50BP，16个城市下降30BP-50BP。
值得注意的是，与整体下行趋势不同的是，无锡、合肥首套房贷利率与去年同期持平，二套房贷利率略有变化。而成都全年房贷利率逆势上涨，首套房和二套房贷款利率较去年同期分别上浮20BP和16BP。
按照一二线城市的划分，一线城市中，北上广深的房贷利率与LPR的变动关联度更高，LPR的波动幅度和一致性也更高。2020年末，三地首套和二套房贷利率均下降15BP-25BP；同比；广州房贷利率变化大。2020年末，首套房贷利率较去年同期下降45BP，二套房贷利率下降37BP。
12月份，一线城市首套房贷款平均利率环比
城市二级房贷利率波动区间差异较大。如苏州首套房贷款平均利率12月为5.18%，2019年12月为6.12%，同比下降94BP；成都首套房贷款利率12月为5.97%，2019年末为5.77%，同比上涨20BP。
苏州近一年首套和二套房贷平均利率走势
近一年成都首套房和二套房贷款平均利率变化趋势
此外，2020年东北地区整体房贷利率下降明显，哈尔滨、大连、长春首套房贷利率同比降幅均超过50BP，二套房贷利率同比降幅超过45BP。
抵押贷款利率变动表
与2019年底相比，2020年12月房贷利率最低和最高的城市名单也发生了很大变化。排名前十的城市中，哈尔滨、大连、泉州上榜，取代了北京、海口、杭州，而排名前十的城市中，惠州、贵阳、沈阳上榜，取代了苏州、中山、Xi安。
2020年12月，首套房贷款平均利率十城最低。
2020年12月，首套房贷款平均利率十城最高。
房贷利率以后会更“一城一策”。
李万甫指出，纵观2020年全年，抵押贷款利率的波动是普遍的
他表示，经过2019年第四季度和2020年全年的探索实践，全面实施以LPR为基础的新房贷利率执行和存量房贷转股。上半年，5年期LPR两次下降，共计15BP，导致房贷市场水平连续几个月下调；自4月20日以来，LPR局势稳定。考虑到本月中旬MLF操作利率水平维持前值，预计将于12月20日公布的LPR不会发生变化。
李万甫预计，未来房贷利率的变化将更加“一城一策”:楼市稳定地区的房贷利率在点数固定的前提下，基本遵循5年期LPR的波动区间，其他地区则根据5年期LPR的人气和波动情况，对房贷利率的点数进行综合引导和定价。
校对：刘伟
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