小白理财从朋友圈看到的：
一、关于贷款利率
7月1日起，银行房贷利率从4.25%上浮至4.65%；
许多抵押贷款调整回“5”字头的利率
第二，关于涨价
阳光国际城：自2022年7月1日起，阳光国际城所有房源单价上调150元/平方米。
阳光姜世离湾：自2022年7月1日起，阳光姜世离湾所有房源单价上调200元/。
如果这是真的，你的购买成本会上升多少？
假设一套90的小三房，按照现价6500元/计算。总房款58.5万，首付30%，贷款40.95万。
第一，房贷利率。目前乐山银行的贷款政策是：首套贷款利率4.4%，二套5.4%。(具体贷款利率以银行实际计算为准)
调整到4.65%后，每月会多55.32元，总还款额增加约1.33万元。
其次，房价上涨。按照上涨200元/，总价调整为60.3万元，前后相差1.8万元。面积大一点的话，总价差别会更大。
这样算下来，如果利率和房价一起涨，同样的项目同样的公寓要多花31300元。对于刚需来说，也是一笔不小的开支。
新迎来的楼市小阳春会这么“黄”吗？
我们来理性分析一下：
首先，根据马洋最近公布的最新LPR，一年期还是3.7%，五年期以上还是4.45%。保持与上月相同的水平。因此，如果央行公布的LPR没有变化，相应银行可以执行的最低房贷利率基本不会变化。
所以贷款利率上调的可能性应该很低。但不排除个别支行因资金短缺而加息的可能。
其次，个别项目调整房价很正常。
短期内，如果一个项目没有销售和资金的压力，有原材料价格上涨、人工成本增加等客观原因，单价上调100-200元是合理的。
从中长期来看，房价的涨跌主要取决于土地成本和人口。个别项目房价的调整不影响乐山整体房价的涨跌。而且在乐山楼市政策的东风下，在有回暖趋势的时刻，不会出现大规模的大起大落。去库存，稳定市场，依然是乐山楼市的主旋律。乐山房价整体均价将维持在6500元/平方米左右。
最后，需要提醒刚需购房者。目前乐山的房价已经处于稳定期，在政策红利的支持下，确实是一个很好的入手机会。如果真的需要买房，可以根据自己的情况选择合适的房子。
相关问答：利率上浮15%是多少？
2019年的基准利率是4.9%，上浮15%是5.635%，具体的计算方法为：4.9*(1+15%)=5.635。贷款利率上浮是在基准利率上 15%，现在的基准利率是7.05%，也就是（7.05 7.05*15%)，这就是上浮后的货款利率，下浮也就是（7.05-7.05*15%）。现在货款有商业的，公积金的，普通住房货款。每种的贷款利率都不一样。利率上浮是各商业银行（除中国人民银行以外的银行金融机构）在中国人民银行下发公布的基准利率基础上针对某种业务对利率做出不同幅度的上行调整，与此相对的还有利率下浮。扩展资料：银行贷款利率注意事项：1、借款人在申请贷款时，应根据贷款利率正确判断其经济实力和还款能力。 根据收入水平设计还款计划，并适当留出空间以免影响您的正常生活。2、选择适合的还款方式。目前基本上是等额还款方式和等额本金还款方式两种，还款方式一旦在合同中约定，在整个借款期间就不得更改。3、每月按时还款避免罚息。从贷款发起的次月起，通常是次月的放款时间为还款日，不要因为疏忽造成违约罚息，导致再次银行申请贷款时无法审批。
相关问答：贷款20年利率上浮5%，现在LPR政策该选择固定还是变动？
LPR是今年下半年以来最热的财经术语，尤其这两天央行关于存量贷款挂钩LPR的通知更是令全民关注。
什么是LPR？LPR的标准名字是贷款市场报价利率（Loan Prime Rate）,是贷款基础利率之一。央行在2019年8月17日公布的我国的LPR政策是由18家银行（包含有国有大行、股份制银行、城商行、农商、民营银行和外资银行）根据自身情况上报的最优质的客户的贷款执行利率，然后由全国银行间同业拆借中心去掉最低值和最高值以后按算数平均得出的利率。简单理解就如同一场选秀比赛，评委们的打分去掉一个最低分和一个最高分后，然后取平均分就得出了选手的分数。2019年十一之后，房贷利率已经按LPR利率执行了，目前得到的最新的数据是5年期LPR利率下调了5个基点。最新的要求是将过去的存量房贷利率全部由与央行基准利率挂钩改与LPR利率挂钩，旨在进一步推进利率市场化。也就是说，以后房贷利率会跟随LPR利率变动而变动。
挂钩LPR后，房贷利率如何计算？目前我们执行的房贷利率是央行在2015年发布的基准利率上进行相应浮动的利率。该基准利率规定5年期以上的贷款利率为4.9%，上浮5%后的利率即为5.145%。也就是原来房贷利率计算方式：基准利率*（1+或-浮动比例），浮动比例固定不变；而转为LPR后，新的利率计算方式：LPR+点数，点数固定不变；在新旧转换当中，房贷利率保持不变，也就是说基准利率*（1+或-浮动比例）=LPR+点数，2020年为转换年。公式中的点数就是贷款者当前执行的房贷利率与该月发布的LPR的差值。因此，假设题主本月完成转换，那么点数就是：5.145%-4.8%（2019年12月LPR为4.8%）=0.345%，未来房贷利率变动公式即为：LPR+0.345%。LPR为刚开始转换当月值，后续要看和银行约定的重新计算的周期，这个周期最短不能低于一年。也就是说，新周期后最新的LPR+0.345%，就是你的房贷执行利率。
选择浮动利率还是固定利率？按照规定，LPR执行后，个人住房贷款除浮动利率外还可以选择固定利率，但只有一次选择机会。选择固定利率的，贷款利率由LPR加点确定，且在借款期限内，该利率保持不变。对房贷者来说，如果未来加息，每月相当于少还了，那就赚了；而如果是降息，那就亏了！但在全球债务高企，主要发达国家纷纷降息，零利率甚至负利率都已经出现的大背景下，我国的降息是大概率事件。前央行行长周小川先生前不久也表示，我国要避免尽快进入负利率社会。意思是零利率和负利率是世界性的长期趋势，我国也难以避免，但是我国目前利率仍较高，还有一定的缓冲期。因此，通过逐步降息来降低社会融资成本，拉动消费以刺激经济是未来必然的选择。
所以，基于降息的大趋势，选择浮动利率更有利于降低今后的房贷成本和还款金额。