现在很多人都要缴纳一定的住房公积金。一般情况下,缴纳公积金的公司会为公司员工缴纳一部分。那么,你知道公积金的缴纳怎么算吗?以下是公积金如何计算,计算方法有哪些相关内容?让我们来看看。
你知道公积金的三种计算方法吗?
最高贷款额
单身职工公积金贷款最高额度70万元,双职工(夫妻)公积金贷款最高额度80万元。
按月存款额计算。
配方:
贷款额=(个人单位)/0.24*0.6(固定系数)/56.72
1)公积金缴存额=(个人单位)/0.24=月收入。
2)月收入*0.6(固定系数)=月还款额
3)按照20年还贷1万元计算贷款金额。月还款额:元/56.72=贷款额。
备注:
0.24=个人12%,单位12%。
0.6=收入的60%可以用来还贷。
56.72=20年每月还款额1万元。
按存款余额计算
配方:
贷款金额=(借款人在共同借款人处的公积金账户余额)*30倍*缴存时间系数*剩余缴存年限系数(取值1)
地方税指导价的计算
贷款金额=单位计税价格*面积*贷款比例(70%/60%)
注:以上三种计算方法计算的金额取低值;
举个例子
借款人公积金账户存入800元(个人月存400元)余额为20000元。三年交款,房子面积80平米,地税指导价6000元。按照20年贷款等额本息可以贷多少钱?
1.算算每月存款金额:元。
1)计算月收入800/0.24=3333元。
2)算出月供3333*06(固定系数)=1999元。
3)按照20年还贷1万元计算贷款金额1999/56.72=35万元。
2.按照存款余额计算,20000 * 30 * 1=60万。
3.按照地税指导价:6万元* 80* 70%=33.6万元计算,得出最低值。参考评估价后,就是借款人的贷款额度。借款人可申请公积金贷款33.6万元。
备注:
贷款组合为税收转让价格*面积*贷款比例=贷款总额-公积金可贷部分=商业贷款部分。
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