小白理财又是一个愉快的周末。恐怕大家都玩得不亦乐乎。就我一个人，守着冰冷的电脑，独自在码字，就我一个人，看着别人的快乐，独自在悲伤，就我一个人，思考着文章的主题，挖空心思，哦哦哦~ ~ ~
你今天在写什么？对了，我们一起买房，回答问题~
因为经常会有朋友问各种关于买房的问题，而这些问题大多数朋友都会遇到，那么我就整理成买房问答汇编，朋友们可以自行欣赏。
问：
夫妻只有一方有资格买房。如果只是需要有购房资格，那么另一个没有资格的可以加为共有人吗？离婚的话，不符合条件的一方可以拿一半吗？
答：
1.目前成都购房资格以家庭为单位。夫妻只有一方有资格在天府新区买房。如果使用一般资格，可以在登记时添加共有人。两人签订购房合同(与登记时信息一致)，房产证取得时两人。
2.夫妻一方是刚需学历，另一方不是刚需学历或者不合格。普通资质才能用于普通购房。要么你只需要有资格单独买房，合同和房产证都是一个人的名字。
【刚需家庭参与优先选房应满足哪些条件？一是居民家庭包括夫妻、夫妻双方及其未成年子女、离异(丧偶)父母及其未成年子女，以及达到法定结婚年龄的未婚、离异、丧偶等单身人员为居民家庭；夫妻离婚的，购买登记时离婚应已满两年；二是登记购房人及其家庭成员在本市行政区域内无自有住房，且自2016年10月1日起无住房转让记录；三是所购商品住房位于我市住房限购区域的，登记购房人须符合我市住房限购政策；所购商品住房位于我市非限购住房区域的，登记购房人必须是我市户籍居民。只有三个条件同时满足，才能符合政策的要求。】
我是一个未婚的人，其实在回答这个离婚后财产分割的问题.
问：
女朋友是简阳户口，我不符合买房条件。想以她的名义在新都区买房，但是没有领证。房产证上可以写两个人的名字吗？如果有，这是刚需吗？
答：
1.首先，假设你女朋友在成都没有住所。你女朋友是简阳户口。在11区或天府新区没有社保两年以上，只能买三楼的新房，新都区不行。
2.如果你没领证，你女朋友一个人买房也不能写你的名字。她是不是刚需，要看她名下在成都的房产情况，以及2016年10月1日以后在成都有没有房产交易记录。
问：
请问我在龙泉驿区有房，贷款已经还清。在天府新区购房，公积金贷款、组合贷款、商业贷款的首付比例分别是多少？
答：
在成都有一套房子，贷款已经还清，其他地区没有未结清房贷。在天府新区买房，纯公积金贷款首付40%，组合贷款首付40%，纯商业贷款首付30%。
对我来说太难了。现在连一套房的首付都没有。人们开始考虑第二套房。
问：
我因为个人原因申请了一些网贷。现在买房会影响贷款吗？
答：
1.银行会检查你的还款能力，获取你的信用记录。您可以在中国人民银行征信中心官网查询您的信用记录详情，申请后24小时即可得到结果。
2.如果你的信用记录中没有多次违约(过去两年中连续三次，总共六次)，你可能会被要求提高首付比例和浮动贷款利率
本人在外省有一套房，纯公积金贷款未还，在成都无房。如果在成都买房，混贷，首付比例是多少？不需要公积金，纯商业贷款的话首付比例是多少？如果我还清了外省的公积金贷款，然后在成都买房，混合贷款和纯商贷的首付比例是多少？
答：
1.公积金贷款(以中国人民银行征信中心在官网查询为准)未结清，不能再使用公积金贷款或组合贷款。
2.有一套住房贷款(以中国人民银行征信中心在官网查询为准)未结清。在成都没有房子，房子是在成都购买的，属于二套房。是纯商业贷款，天府新区和高辛南区首付70%，五城二圈首付60%，三圈首付50%。
3.还清外省房贷，在成都买房，属于首套房，首付30%。
问：
现在的赠与政策有什么变化吗？2020年4月领产权证，可以给没有购房资格的父母吗？捐赠的房子可以卖吗，有哪些税？如果给定的房子五年的时候没有营业税，从什么时候开始征收？唯一是指四川省唯一吗？
答：
1.赠与需要产权证出售，无抵押，无抵押，无限制。2020年4月，产权证可以给父母了。通过直系亲属间继承、遗赠、赠与等非交易方式取得房屋的，不属于住房限购范围。
2.如果捐赠的房产是四川省内唯一不足5年的住宅，出售时征收20%的税，税务核定基准由税务局确定。
3.自取得房产证之日起满五年计算。唯一的一个是四川省唯一的住所。
相关问答：相关问答：之前有贷过网贷，次数挺多的，已经还清了，这个月买房办按揭，影响大吗？
感谢推荐，我是Bank民工，针对网贷对按揭的影响，可以大致参照我们银行的审批规则，实际上情况大同小异。
一、网贷笔数多，逾期次数多或者迟缴级别M4+。 审批结果：拒绝
一般来说，这两种情况银行个贷经理端在初审后就会直接拒绝并退回材料，因为这触碰了审批强规则。即使个贷经理心存侥幸，想帮你忙，在审批人端也会直接拒绝。就算你现在已经全部还清，捞回来的可能性也很低。
原因：银行会觉得你是一个十分缺钱而且履约行为不好的人。
二、网贷笔数多，有过零星短期逾期，刚提前结清。 审批结果：拒绝或者提高首付、利率。
银行对于零星逾期是有容错率的，毕竟每个人都有忘记的时候，一般来说两年以内没有连续三次，累计六次的逾期，都可以通过个贷经理的初审。但是审批人的尺度会更严格一些，还会综合考虑逾期的金额，即使现在已经全部结清，结果也可能是拒绝或者最起码得提高首付和贷款利率。
原因：银行对于这类客户的履约能力心存疑虑，只能通过减少贷款金额和增加利率来缓释风险。
三、网贷笔数多，从未逾期且全部结清。 审批结果：通过或者提高首付、利率。
银行虽然不喜欢有网贷的客户，但是随着网贷的快速普及，银行方面也不得不试着接受。客户虽然办理了很多网贷，但是记录良好而且全部结清了，不会触碰银行的任何审批规则，所以通过贷款的可能性很高。
但审批人会通过最后结清的日期考虑客户今后的风险点，如果所有贷款已经结清半年以上了，一般会按照正常流程审批，而如果是刚刚结清的，则会考虑是为了房贷而为之，房贷审批通过后，还会继续申请网贷，因此要在通过贷款前加增加首付或者利率的条件。
原因：结清日期距离房贷申请日期越长，越能证明客户已经不需要通过网贷资金周转，或者已经戒除了网贷。
在这里顺便建议近期想买房的朋友，有网贷的千万别逾期，而且最好赶紧结清。网贷利息其实挺高的，因为主要是分期性质的，月还款都比较高，算入资产负债比的系数也很大，对于房贷影响非常大！
一套房子动辄几百万，增加一成首付就是几十万，提高10个bp30年下来利息也会多几万，这笔账我想大家都会算。