小白理财5月20日上午，央行公布的最新LPR报价引发全国沸腾。5年期从4.6%下调至4.45%，可以说是LPR捆绑房贷利率后的最大降幅。
有专家表示，“没想到会降15个基点，而且是以房贷为主的5年降息。疫情稳定后房地产市场有望全面升温。”
“近几年楼市最大的利好”
5月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布5月LPR为：一年期LPR 3.7%；5年期LPR为4.45%，其中5年期较上月下降4.6%，下降了15个基点。
这可以说是LPR捆绑房贷利率后的最大跌幅。
针对此次降息对房地产市场的影响，张大伟进一步指出，以往非对称降息都是只减一年，而这次只减了五年，可以说是近年来对楼市最大的利好。
“中国房地产市场短期看政策，中期看政策，长期看政策。”在他看来，中央强调的是“房住不炒”、“三稳”的目标。楼市整体下调守住不发生系统性金融风险底线的主要原因是信贷排队，购房者的按揭贷款，开发商的开发贷款，基本都是全面收紧，导致市场向下调整。近期央行等部门密集表态，五年期房贷降息代表楼市在政策底部之后，市场底部即将出现。目前来看，只要疫情能快速稳定下来，这个时间点就在2022年下半年。
值得一提的是，近日，央行、银监会发布《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》，规定首套房贷款利率下限由原相应期限贷款市场报价利率调整为相应期限贷款市场报价利率减20个基点。
这意味着，对于首套房贷利率，最低可下调4.25%。
“下调5年期LPR，一方面有助于稳定微观主体对未来生产经营的预期，另一方面有效降低企业长期借贷成本，对实体经济复苏具有积极意义。”王皓补充道。
此外，中国光大银行金融市场部宏观研究员周指出，的下调也将有利于人民币汇率的表现。一方面，LPR利率的降低激发了微观主体的活力，有助于稳定经济市场。另一方面，中国在保证货币总量稳定增长的同时，注重货币政策的准确性和质量。从走势上看，短期内美元有望保持强势，但美元进一步大幅走强的基础正在减弱。
百万贷款首期每月还87元。
需要注意的是，本次降息后，新购房者可以享受到降息的好处；对于很多已经贷款并且正在还贷的炒股者来说有什么变化？
此前，央行曾宣布，自2019年10月8日起，新增商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的LPR为定价基准形成。增加值应符合国家和地方住房信贷政策要求，反映贷款风险状况，并在合同期限内固定。
这意味着，2023年1月，很多人的房贷将迎来新一轮的调整周期。
以北京为例，假设一个购房者需要贷款100万，分25年还清。在等额本息的计算方式下，按照基准计算，15个点的房贷利率变化，即贷款100万，25年，第一次月供可减少约87.73元，第二次月供可节省89.91元，25年内整体利息支出可减少约26319至26973元。
针对房地产市场后市的走势，张大伟分析说，稳定
王浩表示，未来LPR仍有进一步下调的空间，但是否下调主要取决于近期经济“稳增长”的实际效果。如果经济增长和信贷需求仍不及预期，不排除货币当局可能在第三季度进一步下调LPR。
此外，结构性货币政策工具将在力度和种类上有所改进。重点领域、薄弱环节和受疫情影响严重的企业和行业有望获得结构性货币政策工具的额外支持。支农小额贷款、普惠金融、科技创新再贷款、普惠养老专项再贷款等可能受到增量政策工具的青睐。预计将有更多的专项贷款和再融资用于粮食安全、能源安全和碳减排。
相关问答：