小白理财为支持刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，昨日，央行、银监会宣布下调商业房贷利率下限，其中首套房贷利率不低于相应期限贷款市场报价利率(LPR)减20个基点。
首套房贷利率下限下调20个基点。根据测算，以贷款金额200万，等额本息，30年月供为例，购房者每月可减少还款约237元，未来30年可减少利息支出约8.5万元。
这样会进一步降低刚需购房的成本，减轻购房压力。有分析称，近期，全国各地不断出台降低首付、降低房贷利率、放松二手房买卖限制等调整政策。央行出台这一利好政策，将为全国房地产市场交易创造更好的条件。
本地银行如何执行“九五折”还有待观察
003010提出首套商业性个人住房贷款利率下限下调20个基点，第二套商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。
103010调整首套房商业贷款利率下限。各地将根据辖区内城市房地产市场形势变化和调控要求，自主确定首套房和二套房个人商业贷款利率下限。
“按照央行公布的实际利率，理论上是95折。但实际操作要看当地银行的规定。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，从目前新市民购房贷款政策进一步放宽来看，未来新市民可能会拿到这些超低利率贷款，这体现了国家对新市民购房的支持和保障。
当地房地产市场出现松动和井喷。
4月29日，中共中央政治局召开会议。会议提出，支持各地因地制宜完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。会议的定调有利于各省市按照“因城施策”的原则出台政策。
目前各地楼市松绑呈现井喷之势。截至5月13日，已有超过30个城市发布了稳定5月楼市的政策。据诸葛找房数据研究中心不完全统计，今年以来，全国已有超110个城市出台楼市松绑政策，主要涵盖放松限购限贷、降低首付比例、降低房贷利率、放松公积金贷款、放松限售、住房补贴等六个层面。
继郑州、哈尔滨等省会城市率先放宽楼市限购限贷后，东莞、南京近日出台楼市新政，对多子女家庭放宽限购。常州、沈阳、舟山等城市近期也出台了公积金贷款松绑政策。
“各地不断出台楼市松绑政策，但从市场的实际回暖情况来看，市场企稳的速度不及预期。”诸葛找房数据研究中心首席分析师王小妮表示，原因之一是中央政府缺乏实质性的政策支持，而中央政府的这种差别化信贷政策会放大各地松绑政策的效果。这也是中央首次明确传达“救市”信号，表示如果后续市场企稳不及预期，各地政策宽松力度将进一步加大，直至达到市场预期。
根据4月份公布的5年期LPR 4.6%的报价，负20个基点意味着t
“首套房和二套房的贷款利差进一步拉大，可以刺激首套房需求的释放，同时避免投机性需求的扩大，遵守房住不炒的原则。”中泰证券首席分析师杨昌表示，对于一些人口流入量大、住房需求刚性的城市，也可以根据自身条件采取不同的加分方式，有利于需求释放的精准调控，防止房价快速上行的压力。
未来北京将如何调整商业性个人住房贷款利率？数据显示，自2021年第三季度以来，北京新房市场成交量逐季下滑。今年一季度新房成交再次下降至13092套，比去年四季度下降37.71%，比去年同期下降40.12%。据王晓彤分析，今年以来，北京楼市成交回升速度快于其他城市，但市场成交规模仍低于去年同期。“4月份疫情爆发，市场恢复受阻。北京大概率跟随央行差别化信贷政策，但下调幅度会比其他城市小”。
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