小白理财去年在荣福苑买房，贷款120万，利率5.88，等于30年的本息。最近平安银行贷款部联系他，说可以做一笔最低利率4.65，20年等额本息的再贷款。他很兴奋但又不确定，所以来问我的意见。
我看了那边业务员和他的聊天记录，基本可以确定这是第三方金融公司冒充银行员工，让你把房贷变成经营性贷款的套路。
我直接告诉他不要做！
根据他们家的情况，我建议他手里钱够了可以申请提前还款，或者等合肥放开转公业务政策。
表面上看，你花了一些钱(注册公司费、手续费、过桥资金和利息)来存利息，但这种行为是违法的。国家一直在严查经营性贷款流入楼市，因为你提供的大部分材料基本都是假的。一旦查出，银行随时可以要求你提前还款；另外，如果得不到，房产可能会被拍卖，钱房最终会空着。
利率
每月供款(人民币)
利息总额(万元)
10万等额本息30年
5.88
5918
113.06
10万20年等额本息
5.88
7095
70.28
10万20年等额本息
4.65
6410
53.85
(PS : 30年100万等额本息，表面上存了近60万利息。其实存了不到17万，也拿到了几万的费用。)
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