小白理财说到住房按揭贷款，相信大家首先关心的是住房按揭贷款的利率。很多朋友甚至用贷款利率来衡量贷款产品的好坏和作为贷款中介的选择。
抵押贷款利率
当然，很多朋友都提出了很多关于房贷利率的问题。为什么自己房子的房贷利率是6%-7%，而别人的房贷利率只有3.4%？
今天应你的要求，我来告诉你什么因素会影响房贷利率。
1.抵押贷款时间
影响房贷利率的因素也和你什么时候选择贷款有直接关系。目前央行基准利率：一年期3.7%，五年期以上4.45%。所以根据选择的还款时间，利率也会有所不同。
第二，银行因素
市场上很多银行的房贷利率并不统一。不同的银行在不同的地方有不同的房贷利率，由于市场供应和银行风控管理不同，会导致利率不同。
三。选择的贷款类型
我们的贷款分为：信用贷款、汽车抵押贷款、住房抵押商业贷款、住房抵押消费贷款。
不同类型的贷款在利率上肯定是有偏差的，就像网贷和银行贷款的比例一样，是明显的偏差。
四。个人资质
这相当于需要看个人的征信，这也是影响住房按揭贷款利率的最大因素。
比如，同一个房贷产品，如果是不同的人申请，那么他的房贷利率也是不同的，因为银行风控需要把握风险，会根据借款人的信贷银行流水和资产来做出选择和评估。
就是银行的要求不一样。这家银行的利率低，但是因为你的征信差，不能办理这家银行的产品，所以只能选择其他银行。这时候利率就不一样了。
那么在申请按揭贷款的时候应该如何降低利率呢？
上面我们讲了影响房贷利率的因素，所以降低房贷利率的方法可以从这两个方向入手。
一：可以选择几家银行进行对比。
其实住房按揭贷款利率不是最重要的，适合自己的才是最重要的。我没问你。你们都知道四大行的利率是最低的，但是要求高。如果你的条件不是特别好，那么我们可以退而求其次，选择合适的银行，多做比较。
第二，提高个人资质。
不要在网上加查询。网贷最烦的就是银行风控。已经贷款的朋友，应该不会逾期，F负债太多。还有漂亮的流水，也是加分项。
这些都是影响房贷利率的相关问题。希望能帮到你。
我是金四喜，在成都八年的住房按揭从业者。这八年间，我见过太多因为需要办理住房按揭贷款而东奔西跑的客户，办不下来就心灰意冷。或多或少，他们要么是这里出了问题，要么是因为不了解银行的政策，踩了坑，被骗了。
做这个行业最基本的就是“立足信仰”。只有这样，我们才能做得越来越好。感谢八年来所有客户对我的信任，我会一直做好守门人，帮助小微，诚信、快捷、透明，一直是我们的服务宗旨。我也会努力做到更专业，给你最低的融资成本，祝你事业有成！
抵押贷款利率
相关问答：房子抵押贷款20万一年多少利息 比如说建行的住房抵押贷款，最低贷款利率为3.85%。假设借款人申请了20万元的贷款额度，按照3.85%的贷款利率来计算，一年的贷款利息为7700元。如果借款人申请贷款是用作经营的话，那么贷款利率又会略高一些，一般年利率在5%左右。银行的贷款利率主要实行利率市场化，银行一般对优质客户可以往下浮动10%，对不好的客户可能会上浮20%，基本上还是看贷款客户的自身财务状况。拓展资料：房贷，也被称为房屋抵押贷款。房贷，是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。住房贷款个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。个人住房贷款主要有委托贷款、自营贷款和组合贷款三种。委托贷款个人住房委托贷款指银行根据住房公积金管理部门的委托，以住房公积金存款为资金来源，按规定的要求向购买普通住房的个人发放的贷款。也称公积金贷款。自营贷款个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业性个人住房贷款，各银行的贷款名称也不一样，建设银行称为个人住房贷款，工商银行和农业银行称为个人住房担保贷款。组合贷款个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，是个人住房委托贷款和自营贷款的组合。此外，还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。房贷还款方式:等额本金、等额本息、双周供等;贷款额度:在通过银行审核后，可以贷款房产值的8成。房贷首付:首套房按揭贷款需要首付3成，二套房需要首付5成。贷款年限:一手房贷款年限为30年，二手房是20年，同时贷款年限加上申请人年龄不得超过70周岁。贷款利率:首套房贷款基准利率5年期以上是6.55%，二套房贷款利率在基准利率上上浮1.1倍，即7.26%。方式房屋贷款的方式有三种，分别是银行商业贷款、公积金贷款、组合贷款。