小白理财公积金等额本息,商贷等额本金(住房公积金贷款等额本金和等额本息)
假设贷款50万，年利率4.90%，30年(360个月)还清。比较等额本息/本金两种还款方式的计算方法和还款明细。
一、商业贷款
等额本息计算方法
[贷款本金*月利率*(1月利率)还款月数]/[(1月利率)还款月数-1]
信贷本金金额
500000
[500000*4.9%12*(1 4.9%12)^360][(1 4.9%12)^360-1]
年利率
4.90%
月数
360
(一月利率)还款月数
(1 4.9%12)^360
(一月利率)还款月数-1
(1 4.9%12)^360-1
还款明细(房贷计算器)等额本息每月固定还款2653.63元。提前还款利息高，但本金低。久而久之，还款利息减少，但本金增加。累计利息455，308.10元，累计还款总额955，308.10元。
支付累计利息
45308.10元
累计还款总额
95308.10元
吉吉
偿还本金和利息(人民币)
偿还利息(人民币)
偿还本金(人民币)
剩余本金(人民币)
第一相
2653.63
2041.67
611.97
499388.03
第二相
2653.63
2039.17
614.47
498773.57
第三阶段
2653.63
2036.66
616.97
498156.59
.
.
.
.
.
36期
2653.63
53.52
2600.11
10507.06
第37期
2653.63
42.9
2610.73
7896.33
38期
2653.63
32.24
2621.39
5274.94
第39期
2653.63
21.54
2632.09
2642.84
30期
2653.63
10.79
2642.84
0
(贷款本金还款月数)(贷款本金-累计已还本金数)月利率
信贷本金金额
500000
(500，000 360) (500，000-累计已还本金)*(4.9%12)
年利率
4.90%
月数
360
每月还本额=贷款本金还款月数
500000360
1388.89
每月递减还款额=每月还款本金月利率=贷款本金还款月数月利率。
5000003604.9%12
5.67
月应付利息=剩余本金*月利息=(贷款本金-累计偿还本金数)*月利率。
500000*4.9%12
第一个月应该很有趣。
2041.67
相同本金还款明细：第一个月还款3，430.56元，以后每个月金额逐渐减少。累计利息为368，520.83元，累计还款总额为868，520.83元。
支付累计利息
38520.83元
累计还款总额
88520.83元
吉吉
偿还本金和利息(人民币)
偿还利息(人民币)
偿还本金(人民币)
剩余本金(人民币)
第一相
3430.56
2041.67
1388.89
498611.11
第二相
3424.88
2036
1388.89
497222.22
第三阶段
3419.21
2030.32
1388.89
495833.33
.
.
.
.
.
35期
1422.92
34.03
1388.89
6944.44
36期
1417.25
28.36
1388.89
5555.56
第37期
1411.57
22.69
1388.89
4166.67
38期
1405.9
17.01
1388.89
2777.78
第39期
1400.23
11.34
1388.89
1388.89
30期
1394.56
5.67
1388.89
0
等额本息累计还款金额比平均本金多86787.27元。
等于本息的累计利息比平均资本多86787.27元。
在还贷初期，平均资本大于等额本息，提前还款压力大。
平均资本/本金和利息比较图
二。等额本息/公积金本金
以50万的房贷为例，公积金与商业贷款进行对比。
如果前期没有公积金，后期交了公积金，可以把贷款转到公积金，每个月能省不少钱。
平均资本中商业贷款总还款额比公积金多124093.75元。
等额本息比一般资本商业贷款多86787.27元，公积金多171936.73元。
相关问答：我想寻找一种类似等额本息还款法的贷款计算器，但可自行设定特定的每月还款日期。谢谢！！您好，目前招行有贷款的计算器，但无法定期设定每个月还款日的。
可以通过我行贷款计算器尝试计算www.cmbchina./CmbWebPubInfo/Cal_Loan_Per.aspx?chnl=dkjsq