小白理财北京按揭贷款年限降至25年最高(北京有商品房按揭未还完能贷款吗)
写一篇关于北京“两房”的文章。众所周知，帝都的房价不是一般的高，买房首付比例也很高。首套贷款要求首付比例不低于30%，二套住房不低于60%，非普通住房要求首付比例80%以上。现金卡在一堆钢筋水泥里，再用“两断”就能破局，盘活固定资产！
二次抵押是指已经有贷款的房子的二次抵押。例如，任何有未偿还抵押贷款或未偿还抵押贷款的财产都可以再次抵押。根据银行二次贷款业务的类型，可以分为抵押消费贷款和抵押经营贷款两种。
抵押消费贷款：即贷款资金用于消费。
经营性贷款：即贷款资金用于经营。
两者性质不同，所以政策也不同。两者各有利弊。下面详细介绍一下。
第二，抵押消费贷款
年利率：4.5%-6%；
可贷额度：最高额度200万；
可贷额度：最高7.5%；
贷款期限：最多10年；
还款方式：可以等额本息或先还利息后还本金；
房龄要求：房龄可在50年以内；
年龄要求：借款人18-68周岁；
征信要求：原则上近两年不能有逾期4累10的；
范围：全北京；
房屋性质：住宅、商品房、公寓、别墅、经济适用房等可以抵押的房屋；
产品优势：新房，新抵押的房子，没有公司可以办理；
产品缺点：额度低，寿命短；
额度计算：(房屋评估值减一次尾款)70%
2.抵押支持的经营性贷款
按揭贷款选择哪个产品主要看借款人名下公司的经营情况，然后是房子的期限。比如新公司或者新房的贷款政策肯定不如老公司。
新公司新房/新公司新房半年多/新公司新房半年多。在这种情况下，可以选择以下产品：
年利率：5.6%-6%；
可贷额度：上限1000万；
可贷额度：最高7.5%；
贷款期限：最多10年；
还款方式：可以等额本息或先还利息后还本金；
房龄要求：房龄可在50年以内；
年龄要求：借款人18-68周岁；
征信要求：原则上近两年不能有逾期4累10的；
范围：全北京；
房屋性质：住宅、商品房、公寓、别墅、经济适用房等可以抵押的房屋；
产品优势：新房，新公司，新抵押的房子，或者抵押的房子都可以办理；
额度计算：(房屋评估值减一次尾款)70%
以下产品可供房费超过半年的公司选择：
年利率：3.85%；
可贷额度：最高500万元；
可贷额度：最高6.5%；
月服务期限：最长30年；
期限：最多20年；
还款方式：等额本息；
房龄要求：房龄可以在40年以内；
年龄要求：借款人23-65周岁；
征信要求：近两年内不能有3累6的逾期；
范围：全北京；
房屋性质：只接受70年楼龄的房屋、公寓或别墅；
特别要求：第一笔房贷只能用一年；
产品优势：利息低，使用寿命长是最大的优势；
产品缺点：公司和房子需要半年时间，有经营痕迹。
计算：房屋评估值的65%-按揭尾款=可贷金额的2%。
第一次和第二次按揭贷款在按揭贷款的流程和周期上差别不大。准备-银行面签-银行开户-银行贷款审批-银行贷款到账-贷款放款。整个过程大约需要3周。
上述产品的优势在于其灵活性和包容性。条件好的，比如公司的老房子，可以选择利率低，期限长的产品。如果没有公司，没有新房，可以办理，只是利率略高。但是，相比之下，二套房贷的年化利率
相关问答：按揭成数是什么意思
按揭成数是是指所贷款的额度总额占房款总额的比例。按揭成数等于贷款的额度除以房款总额。公积金贷款的按揭成数目前来说最高是80%，即贷款首付款比例不能低于20%。
按揭贷款以购买者用购买的房地产作为抵押，银行先行支房款给发展商，购房者每月向银行分期支付本金和利息，银行按揭的成数一般是由五成到八成不等。银行按揭贷款的应用需要遵守银行按揭贷款流程，才能获得贷款。
按揭是指以房地产等实物资产或有价证券、契约等作抵押，获得银行贷款并依合同分期付清本息，贷款还清后银行归还抵押物。按揭是指按揭人将房产产权转让按揭受益人作为还款保证，按揭人在还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，在此过程中，按揭人享有房产的使用权。按揭成数是指所贷款的额度总额占房款总额的比例。