小白理财抵押贷款申请比信用贷款更容易被银行批准，因为即使借款人当时无法还款，银行也可以拍卖房产来抵消欠款。所以在审批的时候，只要借款人的还款意愿和还款能力符合银行的要求，拿到贷款的几率就比较大。
借款人的收入越高，或者你的财产状况越好，要变现的金额就越高，获得贷款的可能性就越高。因为你的财产越好，你的还款能力就越强，银行给你的额度就越高。
如果房产属于夫妻共同财产，那么任何一方都不能自行抵押房产贷款。如果要办理，必须有产权人的书面同意才能抵押。属于夫妻共同财产可以分为两种情况，一种是房产证上有夫妻双方的名字，另一种是房产证上只有一个人的名字。
虽然有房产更容易申请贷款，但根据相关规定，我国法定退休年龄为男性60岁，女性55岁。年龄方面，退休人员已经超过房产抵押的年龄限制。
一般情况下，房产证抵押的银行贷款必须由产权人亲自办理，因为房产证抵押的流程之一是抵押登记，只有借款人亲自签字后才能完成，然后才能将相关凭证交给银行，银行拿到凭证才能放款。如果房产证上不止一个人的名字，那么房产的共有人需要共同签字抵押，所以房产证的抵押贷款必须本人办理。
一般情况下，在宁波申请房贷最快也要一周。在这个过程中，如果申请材料欠缺，需要一个多星期才能拿到批文，银行申请这类贷款的条件也越来越严格。条件越来越高，想快速获批就更难了。当然，万一急用，不一定非要去银行，也可以去民间借贷机构。条件会比银行简单，放款速度会比银行快。当然，民间利率比银行高，一般在1个点左右。
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