小白理财买房一直是大家最关心的经典话题之一。对于很多农民工来说，全款买房压力比较大。伴随买房而来的“房贷”，自然关系到家庭的切身利益。所以，抵押贷款利率是4.9。为什么买房要5.8？随着2022年房贷利率的最新消息！
第一，房贷利率4.9。为什么买房要5.8？
这是因为4.9是LPR(央行基准利率)，而房贷利率是由LPR基点组成的。加上基点后，用户最终房贷利率为5.8。如果央行最新公布的基准利率是4.9%，商业银行肯定会在基准利率上浮动。一般基准利率会上浮1.1倍和1.2倍，很少按照4.9%执行，所以买房利率会是5.8%。
存贷款基准利率是中央银行向商业银行发布的指导性利率，是中央银行用来调节社会经济和金融体系运行的货币政策之一。目前，个人商业性住房贷款不再执行央行贷款基准利率，但个人住房公积金贷款仍执行央行贷款基准利率。
二。2022年房贷利率最新消息
4月14日，在中国人民银行举行的2022年一季度金融统计数据新闻发布会上，中国人民银行金融市场司司长邹兰表示，近期，房贷利率下调主要发生在银行层面。3月份以来，由于市场需求减弱，全国100多个城市的银行根据市场变化和自身经营状况自主下调房贷利率，平均幅度在20至60个基点。
三。抵押贷款利率的计算方法
1.等额本息计算公式：计算原理：从月供开始，银行先收到剩余本金利息，再收到本金；月供中利息的比例随着剩余本金的减少而减少，月供中本金的比例随着增加而增加，但月供总额保持不变。
2.平均资本计算公式：
每月还款额=每月本金和每月本息
月本金=本金/还款月数
月本息=(本金-累计还款总额)x月利率
计算原理：每个月归还的本金金额始终不变，利息会随着剩余本金的减少而减少。
四、贷款买房的三种主要方式
1、个人住房商业贷款
申请个人住房商业贷款需要满足一定的条件。只要购房人在贷款银行有购房所需金额的30%作为首付款，并以贷款银行认可的资产作为抵押，或以有足够代偿能力的单位或个人作为保证人偿还贷款或承担连带责任，即可申请个人住房商业贷款。
2.住房公积金贷款
对于已经缴存住房公积金的职工，贷款买房首先是公积金贷款。住房公积金贷款具有政策性补贴的性质。此外，公积金贷款利率很低，不仅低于同期商业银行的贷款利率，也低于同期商业银行的存款利率。而且在办理房贷等相关手续时，住房公积金的费用减半。因此，如果购房者参与缴纳住房公积金，这种贷款方式是最合适的。
3.个人住房组合贷款
住房公积金管理中心提供的公积金贷款有最高限额。如果购房金额超过这个限额，不足部分需要申请商业用房贷款的银行叫联贷。这种组合贷款利率比较适中，贷款额度比较大，所以很多人选择这种组合贷款形式。
一般来说，我国的房贷利率是由人民银行统一规定的，各商业银行可以在一定范围内浮动。
相关问答：相关问答：怎样计算买房的贷款利率？
虽然现在的贷款买房方式已经方便了很多朋友提前实现买房的梦想，但是贷款买房产生的利息也不是一笔小的数目，贷款毕竟是件大事儿，我们要提前做好准备，有些注意事项是要注意的，那么贷款买房利息怎么算，买房贷款怎样划算呢？
一、贷款买房利息怎么算？
贷款买房的利息根据还款方式有两种计算方式：
1、等额的本金还款方式：
将贷款额按还款期数均等分为Ｎ期，按每期未还本金额乘贷款利率等到当期应还利息；
2、等额本息的还款方式：
将贷款期间的本利和年金化，每期偿还的本息和均相等。利息计算较复杂，每期利息均不相等，但每期的本息和相等。
第一期利息为占用本金额乘贷款利率，将每期偿还的等额年金减第一期利息，就是第一期偿还的本金；第二期利的息计算，是将第一期偿还的本金从贷款本金总额中减去，得到第二期本金数，再乘贷款利率得第二期的应还利息，以后各期以此类推。
二、贷款买房怎样划算？
1、房贷跳槽
所谓房贷跳槽就是“转按揭”，是指由新贷款银行帮助客户找担保公司，还清原贷款银行的钱，然后重新在新贷款行办理贷款。如果你目前所在的银行不能给你7折房贷利率优惠，就完全可以房贷跳槽，寻找最实惠的银行。
2、按月调息
按月调息的方式，2006年开始，不少商业银行推出了固定利率房贷业务。由于固定利率推出时尚处在利率上升通道，所以在设计时比同期浮动利率略高，只要央行加一次息，它的优势就立即显现出来。但是一旦降息，选择它的购房者就吃亏了。
3、公积金转账还贷
公积金转账还贷的方式，在申请购房组合贷款时，一方面尽量用足公积金贷款并尽量延长贷款年限，在享受低利率好处的同时，最大程度地降低每月公积金的还款额；最大程度地缩短商业贷款年限，在家庭经济可承受范围内尽可能提高每月商业贷款的还款额。
以上就是关于贷款买房的介绍了，有的朋友在买了房子一段时间之后，手上有了多的空余资金就会开始想要提前还款了，提前还贷之前要算好账，因为不是所有的提前还贷都能省钱。比如，还贷年限已经超过一半，月还款额中本金大于利息，那么提前还款的意义就不大。
很多人贷款都关心利息问题，贷款利息越低越好，这意味着你的资金成本更低。然而2019买房子贷款利息怎么算呢？
下面小编就跟大家讲一下买房子贷款利息计算方式。
买房子贷款利息怎么算
2015年10月24日后申请房贷的可按最新的4.9%利率（5年至30年）计算。公积金方面，由于2015年10月24日的降息中，个人住房公积金贷款利率未作调整，公积金贷款利率今年经历了4次下调，五年以上个人住房公积金的贷款利率，从年初的4.25%降低到了目前的3.25%。
而在银行没有进一步的调整之前2016年买房贷款利率仍是如此！
由于银行多数按照次年调息来执行，所以很多在贷款利率调整之前就已经贷款的朋友，在2016年1月1日开始，买房贷款利率会调整为最新利率。
例：一套房子，100平方，10000每平方，首付三成，按揭贷款20年，月供多少，总利息多少？
可知房价总共是100万，首付30万，按揭70万，20年期限。按照如今基准利率6.55%。
买房子贷款利息计算方式
1、等额本息法：计算公式
月还款额=本金*月利率*［（1+月利率）^n/［（1+月利率）^n-1］
式中n表示贷款月数，^n表示n次方，如^240，表示240次方（贷款20年、240个月）
月利率=年利率/12
总利息=月还款额*贷款月数-本金
经计算：月还款额为5239.64元（每月相同）。还款总额为1257513.09元，总利息为557513.09元。
2、等额本金法：计算公式
月还款额=本金/n+剩余本金*月利率
总利息=本金*月利率*（贷款月数/2+0.5）
经计算：第一个月还款额为6737.50元（以后逐月减少，越还越少），最后一个月还款额为2932.59元。还款总额为1160410.42元，总利息为460410.42元。
以上两种方法相比较，等额本金法比等额本息法少还97102.66元。
贷款买房是现如今很多年轻人买房时的一个正常现象，但是，对于第一次买房的朋友们来说，特别是新手，如果仓促买房，是出现很多的问题，因此，在买房之前，首先得了解相关的知识，以防上当受骗。