小白理财新购房者越来越多，银行的房产证按揭业务越来越不堪重负。总有贷款申请等着审查。对于个人来说，这意味着个人提交材料后可能要等更长时间才能审批贷款。
因此，提前做好充分的规划，掌握房产证抵押贷款的全过程，是相当必要的。
我们整理了2022年最新个人房产证抵押贷款所需的材料和具体流程：
所需材料：
1.现房：房产证，购房协议原件及复印件。
预售房：同时核验购房预售合同、与银行签订的购房借款合同、购房预付款收据复印件。
多共有人房产：共有人和共有人同意抵押的公证书和贷款用途证明(共有人中未成年人需提供出生证明)。
2.户口本(贷款人必须具有当地户籍)
3.结婚证(单身者需找辖区派出所开具未婚证明)
4.个人收入证明加盖单位公章(银行风控审核有能力无偿还款)
具体流程(预备房、前房):
现有房屋：
1.联系房地产评估机构对抵押房产进行评估，取得评估机构出具的《房产评估报告》；
2.借款人夫妻(已婚)向银行提交材料，签订房产抵押合同；
3.材料审查无异议，借款人与银行签订借款合同；
4.银行审核通过后放款。
5.贷款还清后，开具结清证明，取回房产证。
前屋：
1.省略评估环节，借款人夫妇直接去银行提交预售合同等材料(见上图)并签订房产抵押合同；
2.确认贷款意向，与银行签订贷款合同。
3.经银行批准后贷款。
4.提前交房，借款人拿到房产证后，交给银行。
5.贷款还清后，开具证明取回房产证。
此外，银行的贷款政策也会经常调整，房产证的抵押产品也会有所不同。所以在贷款之前，除了准备必要的材料之外，对个人的财务需求也要有一个详细的规划。
需求千人千面，只有适合自己的方案，才能在资产管理的过程中事半功倍。
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