小白理财你好，抵押贷款合同规定固定利率不能申请下调，如果合同约定的利率是按照LPR浮动利率可以根据LPR申请降低抵押贷款利率，但基本上会有自然年限制，如2021年贷款买房，选择浮动利率，2023年降低，抵押贷款浮动 银行基准点=最终汇率。
关于房贷利率的问题，银行的官方回答是：如果您还未申请贷款，贷款利率请参考LPR报价，但贷款利率根据政策、自身条件和信用状况综合确定，可咨询当地信用网点；如果您已申请贷款，请参考贷款合同。
对于贷款成功的人来说，要想降低房贷利率，就要看合同中的规定，LPR对于选择浮动利率的贷款人来说，降低或浮动比例确实是个好消息，2022年LPR已经下调过，按照现在这种楼市形式，浮动比例也会下调，下调到最低4.也有可能是4%。至于已有的房贷的利率，房贷利率重新定价周期为一年，一年内你的房贷利率是不变的，下一周期可以重新计算房贷利率，大家可以期待公布的LPR报价。