小白理财贷款买房后想提前还款?注意了不是这5类人(买房这4种情况下不要提前还款小心因小失大)
买房一直是老生常谈的话题。对于大部分工作平平、家庭条件一般的购房者来说，全款买房压力很大。这样，贷款买房就成了大多数购房者的首选。有些贷款人为了节省利息，会选择提前还贷来缩短贷款期限。但以下四种情况不宜提前还款。
一、采用等额本息还款方式，还款人已进入还款中期。
等额本息是指在整个还款期内，每月还款额是相同的。还款初期，每月利息占比较大，偿还的本金较少，而提前还款是通过减少本金来减少利息支出。因此，在还款期开始时提前还款可以有效减少利息支出。如果在还款期中间后提前还款，还款其实更多的是本金，实际能省下来的利息非常有限。
二、采用平均资本还款方法，且还款期限已达到贷款的四分之一。
平均资本的还款方式是每个月偿还的本金相等，然后按照剩余的本金计算利息。如果还款期已经到了四分之一，在月供的过程中，本金开始出现超额利息。如果此时提前还款，偿还的部分其实更多的是本金，不利于有效节省利息。如果是在还款后期，就更没有必要使用大量资金进行提前还款。
三。资金运作能力强，投资理财渠道较好的贷款人。
利用流动资金提前还款，节省利息，收益率相当于贷款利率。如果贷款人只是把资金存在银行，近期不会动用，收益率相当于存贷利差。这种情况下，用资金提前还款比较合适。但如果出借人的资金有较好的投资理财渠道，或者资金运作能力比较强，可以获得较高的收益率。只要资金产生的收益高于提前还款节省的利息，那么，从发挥流动性效用的角度来看，这部分贷款人没有必要将资金用于提前还款。
四。资金短缺、经济能力有限的贷款人
如果用应急资金或者向别人借钱还贷，会增加你未来生活的风险，可能会因小失大。
货币一直在贬值。贷款买房，就是提前透支未来的成果来享受现在的生活，将来可能比现在赚得更多。另外，现在的年通胀率在10%左右。如果扣除4%左右的房贷利率，贷款买房非常划算。当然还是要结合自己的实际情况，考虑还款能力和家庭日常生活，合理安排。
相关问答：房贷提前还款是大忌 房贷提前还款是大忌，因为提前还款需要交违约金，所以非常的不划算。而且有些银行对于提前还款的时间以及金额是有一定限制的，对于还贷的次数也有限制，所以说像提前还清贷款的话，有很多的要求，还要走很多的手续，那么是非常麻烦的。具体的可以问工作人员。一、 房贷的条件社会发展的越来越好了，很多人都会选择买房子，那么又由于资金周转不过来，就会选择贷款，而房贷是有很多条件的。比如说购买的住房必须是依法建造的，而且是依法销售的，不能购买违法的住房。购房人还要具有完全的民事行为能力，并且年龄在18~65周岁之间，如果是未成年的话，不可以购买房子。购房人还要提供自己的身份证明来证明自己的年龄，不能够提供虚假的证明，因为放款机构都是非常忌讳这种事情的。最重要的就是购房人的信用要非常的好，因为现在是个信用社会，如果你的信用不好的话，别人肯定不愿意把钱借给你。既然想借钱就要有稳定的职业和收入来源，才能够证明你有还款的能力。还要满足放款机构的其他条件。二、 买房贷款的注意事项相信不少人都买了房子，那么房贷是有很多注意事项的，首先申请住房贷款的时候不能够动用公积金，借款人在贷款前可以先提取公积金储存余额来用于支付房款，那么公积金个人账户上的公积金余额就会变成0。在借款的最初一年内也不要提前还款，因为提前还款是大忌。综上所述。想买房子贷款的话一定要是成年人，并且还要有完全的民事行为能力，借完钱之后必须在规定时间内还款，否则后果是非常严重的。如果还不上款的话不要硬撑，要及时的跟亲朋好友讲，然后向他们借钱，但一定要还上，否则会影响彼此之间的感情。