公积金基数的意思影响公积金贷款额度的因素有哪些(公积金基数的意思影响公积金贷款额度的因素)

公积金基数的意思影响公积金贷款额度的因素有哪些(公积金基数的意思影响公积金贷款额度的因素)

公积金对每个人来说还是一个很重要的东西，所以如果每个人的单位都给每个人买了公积金，那么每个人肯定都会知道公积金的相关内容。只有了解清楚了，他们才能用好自己的公积金。接下来，我们来看看公积金基数的含义，以及影响公积金贷款额度的因素的相关问题。

公积金基数的含义

公积金基数主要是你的公司根据你上一年的月平均工资来计算你应该缴纳多少公积金。如果你去年年底的平均工资是3000元，那么今年的公积金基数就是3000元。按照个人和单位各12%的标准，今年你每月需要缴纳的公积金是360元，单位缴纳360元。这样你的住房公积金个人账户每个月会增加720元的余额。

影响公积金贷款额度的因素有哪些？

1.住房公积金贷款政策

购房者在申请公积金贷款时会受到额度的限制。他们可能获得的贷款额度会因购房者居住的城市不同而不同，个人申请和家庭申请住房公积金贷款时可以获得的额度也会不同。购买首套房和二手房可获得的公积金贷款额度也有差异。所以公积金贷款额度也要根据不同的区域政策和购房情况来确定。

2.房屋评估价格

公积金的贷款额度也会和房屋的评估价有很大关系，通常只有房屋评估价的70%左右；二手房可以拿到更低的金额。

3.首付比例

每个地区对购房者的首付比例也有不同的要求。一般来说，如果你买的房子属于首套房，首付比例会在20-30%之间，而二套房通常在30%以上；首付的要求也可以直接影响到按揭贷款的额度。

4.节约储金账户余额

公积金的贷款额度也会根据购房者在公积金贷款中的余额来确定。普通公积金的贷款额度是公积金账户余额乘以一定倍数计算出来的。因此，公积金账户余额与公积金贷款额度成正比。

5.存款时间

很多购房者认为只有购买了公积金才能申请公积金贷款。但有些城市的住房公积金贷款额度是按照贷款额度=借款人(或夫妻双方)的公积金缴存余额x某个倍数x缴存时间系数来计算的。因此，缴存时间系数越大，申请人可获得的公积金贷款额度越高。

前文介绍了公积金基数的含义以及影响公积金贷款额度因素的相关内容。贷款买房如果需要使用公积金贷款，要注意这些会影响公积金贷款额度的问题。不要在一无所知的情况下办理公积金贷款。

相关问答：公积金托管是什么意思住房公积金托管业务是指针对下岗失业及所在单位破产、解散的职工办理的一项特殊转移业务，经单位（职工）申请后，将职工已不再正常缴纳的住房公积金转入中心开立的托管账户并予以封存。托管后，职工办理提取、销户、转移、查询等业务均在托管户进行。办理职工账户托管可由职工单位负责办理，也可由职工自行办理。