小白理财上市房企发布的2021年中期业绩报告是了解房地产行业发展的重要窗口。从上市房企中报可以看出，在“住而不炒”的大背景下，房企进入深度调整期。很多房企都在通过精耕细作、扩大布局来寻求更多的发展机会。
少收入增利润，成为今年上半年房地产企业经营的真实写照。比如碧桂园、保利、融创营业收入增长20%以上，万科增长14.2%。但净利润有增无减，增幅不大。头部公司万科净利润同比下降11.68%，为12年来首次净利润半年下降。融创净利润同比增长9.4%，碧桂园净利润仅同比增长2.3%，保利地产仅同比增长1.72%。事实上，增收少利的情况并不是今年才发生的。随着近年来房地产调控力度的不断加大和房地产长效机制的推进，房企也迎来了换挡期，正在逐步告别过去粗放式、高利润的发展阶段。面临深度调整的房企，规模和速度不应再是唯一的目标。
多家房企的中期报告显示，在政策的助力下，经营安全正成为重要目标。高融资、高负债、高杠杆是房企长期以来的重要特征。在房地产金融调控下，房企“三高”明显改善，降债降杠杆取得积极成效。
上半年对房企影响较大的政策之一是重点房企资金监控和融资管理“三线四档”细则。“三条红线”是指资产负债率大于70%，净负债率大于100%，现金短债比率在剔除预付款后小于1倍。根据踩线情况，房企分为“红、橙、黄、绿”四个等级。每下调一档，有息负债增速上限将增加5%。即使是绿色档位的房企，有息负债年增长率也不应超过15%。越是“踩线”，房地产企业面临的降杠杆压力越大。第一，“降档”成为房企的重中之重。“三线四档”规定是去年8月份出台的，已经实施了一年多。目前，重点房地产企业三大核心经营财务指标明显改善，负债规模稳步下降，经营和融资行为更加审慎自律，整体经营趋于稳健。
今年以来，央行针对银行业金融机构制定的房地产贷款集中管理制度，是对房企影响深远的又一金融调控措施。这使得银行在一定程度上减少了对房地产企业的贷款规模，并在房企去杠杆方面与“三线四档”规则形成了政策合力。
需要注意的是，在降债降杠杆的努力过程中，部分房企短期内可能会有所吃亏。但“三高”模式始终在钢丝绳上，一旦出现经营问题，就会牵一发而动全身，可能引发经营危机，甚至系统性金融风险。长期来看，在“三线四档”规则的指引下，房企要降低负债和杠杆，让黄橙红灯指标变绿。这有利于纠正部分房企盲目扩张，增强抗风险能力。应该更加明确，调控可以逐步降低企业的发展风险，有利于整个行业的健康发展，实现行稳致远。
以速度为导向的发展思路是不可持续的。房企将何去何从？
上半年实施的土地流转“两集中”规则也是一个非常I
相关问答：现金短债比小于一倍是什么意思？
这句话的意思就是:流动资产小于流动负债，表明企业的短期偿债能力指标低,高风险。