小白理财大家好，我是老詹。
人这一生绕不开两个话题，买房与结婚。
能在30岁前全款买房的人凤毛麟角。
绝大多数人都要在掏空六个钱包凑首付后，背上房贷。
按照现在最新的利率，首套房应该能以4.25%的利率拿下来。
而我要告诉你，其实按揭的月供可以做到更低的3.3%，而且还是先息后本的还款方式，你信吗？
这其实就是房产抵押贷款。
可能有人听到房产抵押这四个字要怕了。
“什么意思，我买房子怎么还要把房子抵押了？”
如果你有这种想法，我可能要颠覆你的认知了，房产抵押和按揭其实就是一回事。按揭贷款是在我国才有的叫法，在国外统一称为抵押贷款。
为什么？
我们要知道按揭贷款的玩法。
你可以理解为银行直接把钱都打给了开发商，是银行先买下了房子，再由你来还房贷，他们赚取其中的利差。为了保证你不会跑路，他们会收取3成的“保证金”，同时用征信牵着你。
而抵押贷，有一丢丢不同的是，需要由你先想办法买下房子，你把房子抵给银行，银行把7成的钱给你。相当于你用3成的本金，换了7成的贷款。
两者形式上并没有太大区别，都要把房子抵押给银行。
只不过按揭款要用于买房，而抵押款用于消费或者经营。对于会操作的人来说，也只不过是资金在个人名下还是在公司名下的差距罢了。
但为什么有这么多人抵触抵押贷？
因为人们的看到抵押的第一反应就是房子会没了。
这点并不用担心，房子抵押后和按揭没有太大区别。
房子的产权、所有权、使用权，始终在你手里，你仍然是你房子的主人，享有合法合理的使用权与居住权。
而银行有的只是你的债权，在没有强制执行之前，他和你只是债务关系罢了。
而把房贷转成抵押贷，肯定是有好处的，但注意，只对企业主有好处。
按揭目前有等额本息和等额本金的还款方式，而大多数人选择的是等额本息。
它月供压力大，是因为它的月供构成由本金和利息两部分组成。
转成抵押贷的第一点好处就是月供被简化成了利息，每个月只还利息。
按照上面200万房子140万贷款来计算，同样4.25%的利率，按揭月供8600。而先息后本的抵押贷呢？4958，接近两倍的月供差。
转贷后，缓解的是资金压力，多了一份流动性。
而对于企业主最需要的是现金流的支撑，抵押贷能直接把房子7成的价值贷出来。把原本相对固定不不动产资金，以不卖房的形式直接变现，现金流盘盘活了。
为什么要在前面加上适合企业主的前提呢？
因为对于普通人来说，转贷能降低压力不加，但介于营业执照和实际经营的限制，一套流程走下来费事、费力、费钱，贷后处理不好很可能会得不偿失。
普通人更适合的是按部就班的还房贷，争取提前还款才是王道。