住房贷款提前还款什么时候最划算(房贷15年何时提前还款最划算)

住房贷款提前还款什么时候最划算(房贷15年何时提前还款最划算)

现在的房地产对人来说是硬需求，但是房价的不稳定还是让大部分人担心。如果房价下跌，几十年工作的积蓄可能会蒸发，所以很多人买房会非常谨慎。

尤其是房贷的问题，让购房者头大。经常听到一些购房者大喊：“怎么提前还房贷最划算？”以及“哪一年还房贷最合适？”“等额本息还款中期已经还完，不适合提前还房贷”等话题。那么房贷是否应该提前还，提前还有什么好处呢？

先假设我们用100万商业贷款买房，还款方式是平均资本。抵押贷款将在30年内偿还。现在商业贷款基准年利率是4.9%。所以100万元本金平均分成360个月(30年* 12月)，这样每月固定本金为2777.78元(100万360=2777.78元)。这是一个固定的数字，每月固定本金不变。我们来看看每个月要还的利息。

月利率是年利率除以12。以商业贷款年利率为例：月利率4.9%/12=0.408333%。

假设我们已经计算了100万元贷款的月利率。第一个月你需要还银行的利息是100万* 0.408333%=4083.33元。

第一个月还款额：本金利息(2777.78 4083.33=6861.11元)

第二个月的利息呢？其实也是这么算的。由于第一个月已支付本金2777.78元，此时已不再欠银行100万元，而是100万元-2777.78元=997222.22元。

所以第二个月的利息是：997222.22 * 0.408333%=4071.99元。

第二个月还款额：本金利息(2777.78 4071.99=6849.77元)

所以，最后一个月，我们还清房贷的最后一笔钱是：(2777.78 11.34=2789.12元)

知道了每个月的本息构成，你有没有发现银行的每一笔账都算得清清楚楚，你支付的每一笔本息都是实际消费的金额？

你拿不到银行一分钱，银行也拿不到你一分钱。银行贷款给你，你占用的每一天都要付利息。

因此，不存在什么时候抵押贷款是最划算的。不管你借了多久，不管你有多少利息，不管你是第一年、第五年还是第十年提前还贷，你都支付了该支付的利息。不多不少。

所以到底怎么还款才能省钱，需要选择合适的还款方式。通常有两种还款方式，即平均资本和等额本息。

通常情况下，当你已经向开发商支付了首付后，还需要向银行借剩下的钱。通常有两种还款方式，即平均资本和等额本息。这两者有区别吗？我们用一个真实的案例来解释一下3360。

某某火盘3360

建筑面积为：98平方米。

打折后单价：毛坯9500，精装3000。

折后总价：9.31万(毛)和29.4万(精)。

房贷首付：191000(空白首付20%)和94000(罚款，四舍五入)

抵押贷款：74万元(毛)，20万元(罚款)。

抵押毛坯30年，按照基础利率上浮25%(6.125%)计算；精装贷款10年，按基础利率35%(6.615%)计算。

等额本息每月按揭贷款：元。

前10年每月供款：4496(毛)，2283(罚款)=6779元。

最近20年，将支付：4496(毛)

总金额为6779 * 12 * 104496 * 12 * 20=813480元，1079040元=1892520元。

总利息是33601892520元-940000=952520元 952500元！

月均资本抵押贷款：元。

如果空白贷款30年，还款总额为1421763.54元，支付利息681763.54元。

如果精装贷款10年，还款总额为249408.33元，支付利息49408.33元。

总利息为33601421763.54 249408.33-940000=731171.87元 731200元。

数据说明了真相。如果买一套100左右，单价12000元左右的房子，选择平均c可以节省20多万元

比如，印象98的房子，选择平均资本还款方式，第一个月月供5832.64元，第二个月5822.15元，第360个月2066.05元。第70个月(5.8年)以后，平均资本的月供等于等额本息，然后低于等额本息。但如果选择等额本息，则月供为4496元(空白)，与首月相差1336.64元。

所以，朋友们，不要担心什么时候提前还房贷最划算。如果你觉得欠房贷，觉得不舒服，等钱够了再提前还贷也没问题。量力而行就好。

对于等额本息或平均资本的贷款方式，即使苦、累、省，也要选择平均资本。毕竟可以存20万！公寓越大，你节省的就越多！当然，如果你觉得压力太大，难以承受，也只能选择等额本息！

相关问答：等额本金提前还款最佳时间 等额本金提前还款的最佳时间为还款周期的三分之一。比如说，房贷期限为30年，那么前10年还款就是最划算的。等额本金法若提前还款，由于前期还的本金比例较大，所以提前还款的话就可以避免后期的利息。等额本金是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。每月的还款本金额固定，利息越来越少。等额本金还款，可以迅速降低还款压力，减少购房者花在利息上的钱，但前期还款金额较高，所以，也有很多人会选择等额本息。一、等额本金还款优势有以下两点：1、随着还款期限的减少，等额本金还款也随之减少，后期的利息也会越来越少，还款负担逐月递减。2、借款额、借款年限相同的情况下，相比较与等额本息还款法，如果选择恰当的时机提前还款的话，本金前期已经还了很多，后期随着本金的减少，可以节省大量利息支出。二、等额本金还款的特点和计算等额本金法最大特点是每月的还款额不同，呈现逐月递减的状态;它是将贷款本金按还款的总月数均分，再加上上期剩余本金的利息，这样就形成月还款额，所以等额本金法第一个月的还款额最多 ，然后逐月减少，越还越少，计算公式为：每月还本付息金额=(本金/还款月数)+(本金-累计已还本金)×月利率;每月本金=总本金/还款月数;每月利息=(本金-累计已还本金)×月利率;还款总利息=(还款月数+1)*贷款额*月利率/2;还款总额=(还款月数+1)*贷款额*月利率/2+贷款额。注意：在等额本金法中人们每月归还的本金额始终不变，利息随剩余本金的减少而减少，因而其每月还款额逐渐减少。