售楼部总说房子售罄是真的吗(被辞退售楼员开盘就售罄的猫腻要买房的都注意了)

售楼部总说房子售罄是真的吗(被辞退售楼员开盘就售罄的猫腻要买房的都注意了)

所有买房的业主都觉得买房特别难，主要是房价太高。但即使房价这么高，似乎买房的人也总是数不胜数。比如某楼盘刚开盘的时候，说当天或者两天前房子就卖光了！感觉这个楼盘太火爆了，跟不上速度，根本买不了房。那么，房子真的那么好卖吗？其实任何行业都有套路，售楼处也不例外。

在开幕时销售一空是很棘手的

1.交定金让买家觉得有利可图，扩大客户群。商品房预售过程中，开发商或与之合作的房产中介会通知客户交定金，比如1万到2万，2万到5万等。从而锁定买家。在楼市中，有两种人，一种是真正需要买房的人，一种是能买能不买的人，或者是正在比较选择房产的人。

交了定金，第一类人买房的决心更大，第二类人更倾向于下决心买房。这样可以刺激更多的购房者进入市场。但实际上，尤其是与开发商合作的第三方中介机构，给客户的报价往往远高于开发商的底价，最终还是购房者买单。当然，这样卖，也会造成楼盘的热销场面。

原计划推三个300套房的楼盘，现在只推一个楼盘的一个单元，最后卖30套房子。然后开发商就可以声明去污率90%以上，不然开盘就卖光了。其实大部分房子卖不出去是因为没有客户。但是这种宣传，比如转发朋友圈，让一些潜在客户误以为这个楼盘很受欢迎，从而产生购买欲望。

3.推动快速拆除“顶天立地”房屋。一般来说，顶层和低楼层的房子，客户群体相对较少。市场正常开盘的时候，大家都会选择楼层好一点的房子入手，但是地段不太好的房子很难快速下架。

所以开发商有时候会先把没卖出去的房子卖出去。销售中有个词叫“销控”，就是他们把还没正式卖出去的好楼层的房子留着，告诉前来购买的客户已经卖完了，只剩下这些“顶天立地”的房子。如果你真的想买房，同时又觉得这个楼盘挺受欢迎，就会降低自己的选房门槛，最后妥协成交。这也是开发商常用的营销手段。

4.花钱临时雇佣“小蜜蜂”，让买房现场热闹非凡。我们知道，“小蜜蜂”是开发商在房屋销售过程中的限定销售人员。为了节约成本，增加人力，他们在社会上临时以日结的形式招人，大部分是兼职的大学生。他们的主要工作是帮开发商发传单。我们经常看到停着的车的车把和挡风玻璃上有宣传资料，都是出自他们之手。

在客户不足的楼盘开盘当天，开发商往往会让这些“小蜜蜂”，和员工的亲友一起，披挂上阵。如果数量还是不够，那他们就得临时找社会上的人支援现场，形成现场人人抢购的热销氛围。一般会有两个效果，一是让外界认为该楼盘的房子很受欢迎，二是通过现场的气氛来逼迫真正犹豫不决的购房者。

阳台怎么装修

1、分清主次，明确职能。

现在大部分新建的商品房都会有2-3个阳台，所以我们在装修的时候需要区分哪些是主阳台，哪些是次阳台，了解每个阳台的主要功能。通常以与客厅或主卧相连的阳台为主，其功能主要是休闲、健身、下午茶。关于阳台如何装修的问题，这种类型阳台的地面装修材料要和客厅或者主卧一致。客厅一般和厨房或者次卧相连，功能主要是晾衣服和存放东西，装修的时候可以简单一些

阳台的包装质量是阳台装修的重点。我们需要注意阳台的抗风能力，所以安装需要牢固，所以需要密封好。否则有漏风就没用了。阳台的窗扇下口最容易渗水，那么通常需要在窗框下留2CM的缝隙吗？然后用用户专用的密封胶或者水泥来封堵。如果有窗台，需要做成向外的流水坡。

无论从新闻上还是视频上，我们都应该看到了刚刚开盘的大家都涌向售楼处的视频。然而，许多在开盘时售罄的案例只是售楼处做的一种营销。这个世界有太多的套路，如果不是同行业的人，很难理解这个行业的潜规则。我们在买房的时候，为了避免上当，要了解这个楼盘的实际情况，比如户型、地段等。而且不要因为套路被骗！

相关问答：首售罄是什么意思？

售罄的意思是：指卖完了，一般指商品销售一空。其实实际上讲，售罄在实际上并不是真正的完全售完，只是达到一定比例的销售量，停止正式销售罢了。