小白理财1、提交贷款申请：用户签订购房合同后，可向银行申请贷款。所有类型的房屋都需要银行批准。准备好材料后，可以提交银行审批。这是一个非常关键的步骤；
2、银行受理调查：银行收到申请人材料后，银行审批时间一般在15个工作日左右，最多不超过1个月；
3、银行核实审批：贷款银行核实申请人的全部情况。如果申请人的个人信用不良，贷款申请将不成功，因此用户在日常生活中积累优秀的个人信用至关重要；
4、双方办理相关手续：银行将及时通知申请人在银行开户，领取借记卡，签订贷款合同。还需办理抵押、担保、质押、保险等相关贷款担保手续；
5、银行分配贷款：所有手续完成后，银行将直接将贷款资产转入房地产开发商账户，建立申请人与贷款银行的关系，借款人必须按规定偿还贷款。
逾期抵押贷款的后果
1、信用调查将有不良记录：如果抵押贷款逾期，无论什么类型的住房贷款，银行都会在第一时间看到逾期信息。即使逾期一天，一些严格的银行也会将逾期记录上传到央行的信用调查系统；
2、罚息和滞纳金:无论什么原因导致逾期，银行都会立即打电话要求偿还贷款，逾期还款会产生一定的罚息。一般来说，银行的罚息在原利息的基础上浮动30%-50%；
3、法院财产保全措施：一般住房贷款合同有银行设定的违约条款。如果逾期记录持续3次或6次以上，银行将要求一次性偿还所有贷款本息。逾期3个月以上的，银行可以向法院提起诉讼；
4、房地产最终被拍卖：如果银行催款不成功，银行将通过司法程序拍卖抵押房地产。
本文主要撰写上海银行2022年抵押贷款利率相关知识点，仅供参考。