小白理财2020年贷款期限超过5年的商业贷款基准利率为4.90%。受限购限贷政策影响，各地银行对首套房贷款利率调整力度不同。最新数据显示，中国首套房平均利率为5.38%，利率普遍上升5%-20%。二套房贷款利率一般上升10%-30%。同期公积金贷款基准利率为3.25%，二套房贷款利率普遍上升10%。第二套房以借款人家庭（包括借款人、配偶、未成年子女）为单位确定抵押贷款次数。使用公积金贷款或商业贷款购买住房的家庭，再次申请抵押贷款，视为第二套房。
2020年贷款买房需要注意什么？
准备好贷款资料。
商业贷款所需的信息，如身份证、户口簿、收入证明等一系列信息，如果收入证明高于每月贷款的两倍，将更有利于审批。当然，有些买家因为个人资格差，害怕抵押贷款被拒绝，想伪造贷款信息，这样做，但涉嫌欺诈贷款，一旦发现，就会面临法律责任。
了解自己的经济实力。
贷款人申请商业贷款越多越好。如果抵押贷款太多，每月还款的压力会很大。一旦不能按时还款，很可能会陷入房财两空的境地。因此，在申请贷款时，要了解自己的经济实力，客观分析后选择合适的贷款额度。
3.选择合适的贷款银行。
当许多人贷款时，首先要考虑的是贷款利率，这是可以理解的，国家基准利率在哪里，无论银行的抵押贷款利率有多高，都不高。除了贷款利率外，我们还应该考虑银行的贷款宽松程度，特别是如果我们的资格不那么完美，我们只能放弃低利率的银行，去相对宽松的银行申请抵押贷款。
合理安排贷款年限。
贷款期限过短会导致贷款还款压力过大，生活质量直线下降；贷款期限过长会增加贷款成本，平白还很多利息。因此，合理安排贷款期限非常重要。此外，银行还要求借款人的年龄。最小年龄必须在18岁以上，最大年龄为60岁男性和55岁女性。因此，在选择期限时，除了月供、家庭月收支等因素外，还应考虑这一点。
5.避免逾期还款。
抵押贷款逾期的影响，我们之前说过，除了污染他们的信用，将面临银行的罚款利息，严重的话也可能是空的。虽然许多银行在贷款人逾期后会给出缓冲期，但小方建议我们应该避免这种情况。
6.注意银行贷款时间.
在房地产销售中，如果贷款人逾期交付贷款，即使违约，贷款人也需要承担相应的责任。因此，在贷款买房时，我们必须注意银行贷款的时间。