银行贷款30万十年利息(银行高管透露30年房贷这样还不仅轻松还能节省10万以上利息)

银行贷款30万十年利息(银行高管透露30年房贷这样还不仅轻松还能节省10万以上利息)

买房容易吗？我相信大部分人都很难买到房子。中国的楼市可以说是持续繁荣了20年，房价在过去的20年里整体呈上升趋势。虽然经济在发展，老百姓的收入也在上升，但是物价水平也在上升，所以能存下来的钱真的不多，房价涨的快。很多人甚至感叹：存钱的速度赶不上房价的速度！事实也确实如此。房价之高，让无数人“望房兴叹”！

对于大多数人来说，买一套属于自己的房子，不仅需要自己的积蓄，还需要父母的“支持”。可以说，很多年轻人为了买房，掏空了自己和父母的积蓄，他们的钱只够付首付。剩下的都得向银行贷款，未来20年甚至30年每个月都要还房贷。压力可想而知。然而，如你所知，偿还抵押贷款有一个窍门。如果你还傻傻的还房贷，那就是浪费钱。据银行高管介绍：30年房贷不仅轻松，还能省下十几万利息！让我们来看看吧。

按揭买房的人大多选择30年的还款期，如果身边有钱，可以考虑缩短还款期以减少利息支出。比如，房贷100万，30年还清，房贷利率5.4%，如果还款方式是平均资本，那30年要支付的利息就达到812250元，而如果还款方式是等额本息，要支付给银行的利息是1021510.85元。如果还款期限改为20年等额本金还款，利息为542250元；若还本付息相等，则利息为637403.82元。区别一目了然。

如果按揭买房后想提前还款，也要选择合适的时机。根据银行高管透露的信息，如果房贷30年，还款方式为平均资本，第七年提前还款最划算。如果还款方式是等额本息，第八年提前还款最划算。

这种还款方式在银行系统也称为“双周支付”。比如曾经房贷月供5000元，现在改为“双周供”，月中2500元，月末2500元。本质上是每月还款额不变，但实际上这种方式可以节省不少利息。

比如，房贷额度50万，还款期限30年，如果采用“双周还款”，还款期限将缩短至24.7年，需要支付给银行的利息减少11.5万元。为什么？其实我们在月中还一半房贷的时候，这一半房贷的利息在下半月是不会计算的，所以可以起到节省利息支出的作用。

以前我们在按揭买房的时候，房贷利率是固定的，也就是说不管房贷利率是涨是跌，你需要还款的金额在签合同的时候就已经固定了，而“LPR利率”更划算。可以说，将固定房贷利率改为“LPR利率”，对广大购房者来说，只有好处没有坏处。

据银行高管介绍，这些还贷方式都能起到降低利息支出的作用。只是不同的人可以根据自己的实际情况考虑选择哪种方法。可以说，如果经济条件允许，这三种方式可以并用，会节省更多的利息支出。

相关问答：等额本息30年最佳还款30年等额本息最佳提前还款时间为第2年或者第3年，超过10年，提前还款意义不大。第2年和第3年的月供减少的最，提前还款节省利息也最多；超过5年的这个期间利息还的太多了，提前还款不划算；10年左右可能会有通货膨胀，还贷款甚至是一种理财方式，所以也没必要还。等额本息是指在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)，是一种贷款的还款方式。它和等额本金是不一样的概念，虽然刚开始还款时每月还款额可能会低于等额本金还款方式的额度，但是最终所还利息会高于等额本金还款方式，该方式经常被银行使用。每月还款数额计算公式如下：[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1]。1、实际上等额本息还款，前十年还款额的利息占到总利息的60%以上，所以说前期还款额度，60%到70%都是利息，如果准备提前还，越早越好，超过十年以后就没有必要提前还款，因为超过十年以后，基本上就会发生一次通货膨胀，和十年前的收入相比，那就不是一个档次，还款额度占据家庭收入越来越小，也可以说这是通货膨胀的一个好处，通货膨胀，不仅仅物价要涨，工资也要涨，而还款额是没有增，这也是的抵御通过膨胀-种方式。2、如果是投资购房，那要看回报率，有没有租出去，能不能做到以租养贷，就是能做到以租养贷，如果能做到那就赚大发了，假如100万的房子，按揭了50万，剩下50万首付，每个月还款，可以用每个月的租金来对冲，相当于十年后，用50万至少赚了50万，如果房子增值了，那就赚大发了，所以投资购房，和自己居住，算法是不同的。