按揭房抵押是一抵还是二抵(按揭房可以抵押贷款吗什么是一抵二抵有什么区别)

按揭房抵押是一抵还是二抵(按揭房可以抵押贷款吗什么是一抵二抵有什么区别)

首先，抵押房屋可以抵押，重点是看有没有二次抵押的空间。

一般银行按揭贷款是70%到75%。拿房子现在的估值乘以70%，再减去未还的房贷款，就是你拿到二次房贷时能拿到的贷款额。记住房贷余额是后面扣的，不是先扣。

以一套估值1000万的房子为例。如果还有200万未还房贷，你现在能拿到的贷款额度大概是500万。你想通了吗？

这只是理论上的极限，实践中还有以下问题。

如果贷款还完了，贷款批不下来，或者批了，利率高很多，或者批了，分配剩下的也不多了，就不用折腾了。

如果是银行30年的房贷，建议不要还。就找银行能办的二次贷款。关于这个事情我早前写过一篇文章，你可以参考一下。

信托、信保、小额贷款公司一般可以接受各类房屋的二次抵押，但利率较高。

2.第二按揭以住宅为主，抵押物价值相对稳定。不太可能像商铺、写字楼、厂房等进行二次抵押。如果真的要经营，需要先找资金把贷款余额还清，再抵押。

3.一般要求二次抵押贷款是经营性抵押贷款，有正常的运营公司，有发票，有流水。

5.一般情况下，是因为房子买的早，中间升值了。去除贷款余额还有一定空间，值得操作。

以上是对「一抵」和「二抵」的介绍，那么「二抵」和「一抵」有什么区别呢？

这里明眼人都想明白，因为“二比一”的风险比“一比一”高。且不说非银机构和个人的利息更高，就连可以做的银行利息也差不多比一对一高1个百分点。

抵押债权的偿还顺序也有区别。如果借款人不能还款，房产拍卖后，先偿还债权，再偿还第二顺序债权。这是贷款机构的事，与贷款人无关。

当然，这种情况很少发生，一出现就是一个令人头疼的故事。

相关问答：按揭房可以做二次抵押贷款吗 按揭房可以做二次抵押贷款，不过需要满足以下条件：用于办理二次抵押的房屋必须是现房;该房产抵押登记已办理完毕，且办理银行是房屋的抵押权人;房产证由客户本人执管;该房产具有可二次抵押额度房屋贷款的余额小于现在房价的七成;借款人具有完全民事行为能力收入稳定信用良好;该房产应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房。尽管办理二次抵押贷款有效地提高了贷款额度，但是要注意的是，房屋二次抵押贷款要在有一定可贷空间的情况下操作进行。也就是说，如果第一次贷款额度仅达到了抵押房评估价值的30%，选择二次抵押贷款，无疑可以大幅提高贷款额度。房产二次抵押贷款有什么局限性?1、申请额度不高。一般情况下，房产二次抵押贷款额度=房产评估值*抵押率-首次贷款额度。而且所能申请到的贷款在减去原贷款额度的情况下还会大打折扣。2、贷款利率偏高二次抵押贷款因为银行或小贷机构所承担的压力较大，正因如此在办理二次抵押贷款的时候，贷款利率向来都很高，且贷款利率是根据月来计算的，一般情况下，二次抵押贷款每月支付的贷款贷款利率为贷款额度的5%左右。3、还款过程不再协商二次抵押贷款在还款过程中银行要求尤为严格，一旦借款人不能还款，贷款机构可以立即将抵押物进行拍卖，不会给抵押者协商的机会。按揭和抵押的区别是什么?1、成本不同。主要是利率方面对于按揭贷款，按揭贷款又叫个人住房贷款，属于商业贷款。抵押贷款指借款者以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款。利率都是执行人民银行规定的基准利率，以前做买房按揭贷款利率还有折扣，由于现在政策紧，额度少，利率不降反升利率上浮。但是按揭的上浮低于抵押的上浮。2、法律关系的主体不同。抵押关系中，若债务人即抵押人，则只有两个法律关系主体即抵押权人和抵押人。而按揭关系中，最少应有三个法律关系主体，即按揭人(银行)、按揭人(买方)、第三人(原房屋所有人)。3、先期条件不同。借款人要向银行申请房屋抵押贷款，是以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款，抵押贷款用途可用以生意周转、也可以用作其他用途。而按揭贷款是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务却只能用以购房。